只是跨個年而已 怎么樓市就一夜回到“解放前”了？

14.5萬平米，這是2015年1月前8天上海商品住宅成交面積，與12月最后1天12.6萬平米的成交量相比，讓人頗有“一夜回到解放前”的趕腳。同時，周（1.2-1.8）成交量環(huán)比大跌69.8%至13.5萬平米，上一次這么低迷還要追溯到9月底。那么問題來了？從此樓市是江河日下一蹶不振，還是等待時機(jī)再攀高峰呢？ 一夜之間，從高峰直達(dá)低谷，這彎拐的有點大。盡管去年1月前8天成交量也只有17.4萬平米，但要知道的是，前年12月樓市已在走下坡路。而去年12月商品住宅成交量創(chuàng)下137萬平米的年內(nèi)最高值，最后2天單日成交量分別達(dá)到8.6萬平米和12.6萬平米，遠(yuǎn)超一般情況下3－4萬平米的單日成交量。此外，上周上海商品住宅供應(yīng)量僅為10.6萬平米，環(huán)比大降73.4%，均價也環(huán)比降低16.1%至25923元/平米。

只是跨了個年，牛氣哄哄的放量節(jié)奏就戛然而止。究其原因，中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦指出，去年底房企都在忙于沖刺業(yè)績，投放猛增，成交也順勢托起。經(jīng)過這一波沖刺，市場需要調(diào)整和喘息，因此交投回落預(yù)料之中。但去年累計的庫存給房企很大的壓力，所以去庫存仍是主基調(diào)，因此短暫調(diào)整后會有緩步恢復(fù)的。“不過從中原經(jīng)理人指數(shù)可以看出，近兩周一直處于下滑軌跡中，并且沒有觸底信號，政策利好進(jìn)入尾聲，預(yù)判今后成交即便有回升，但高度可能有限。”開年樓市的低迷也反映在樓盤成交榜單上，無一盤成交面積突破萬方。其中樂居電商盤金山紅星國際廣場以6903平米的成交量位列面積銷冠，成交均價僅9957元/平米。據(jù)悉，該項目臨近金山區(qū)政府，是金山地標(biāo)級城市綜合體項目，其住宅房源于12月27日開盤入市，總價最低只需75萬，憑借低廉的價格備受剛需購房者追捧。2015年首周樓盤400來電TOP10中，以剛需和改善性項目為主。其中上坤紅樹灣、陸家嘴濱江公館、凱德都會新峰位列前三甲，收獲超高人氣。

上坤紅樹灣位于松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)核心，毗鄰地鐵9號線和松江萬達(dá)廣場，以“區(qū)域內(nèi)唯一精裝科技花園洋房”的身份亮相后引發(fā)巨大關(guān)注。項目12月20日首次開盤所推房源創(chuàng)下當(dāng)日上午售罄的佳績，并于下午緊急加推一棟樓。

位于內(nèi)環(huán)內(nèi)浦東洋涇板塊的陸家嘴濱江公館將于1月入市，主推64-77平米的精裝小戶型1-2房，總價300萬起。憑借“內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見學(xué)區(qū)房”的誘人概念，項目未開先熱，受到購房者極大追捧。據(jù)悉，項目對口巨野幼兒園、六師二附小、涇南中學(xué)。巨野幼兒園是上海市一級公辦幼兒園，六師二附小是浦東區(qū)知名公立學(xué)校，涇南中學(xué)則是一所擁有60多年辦學(xué)歷史的公辦普通完全中學(xué)。另外，樂居電商盤凱德都會新峰、溪岸瀾庭也人氣高漲。前者是花橋項目，但距離11號線安亭站僅200米，以“不在上海，就在上?！钡牡乩砦恢脗涫苌虾傂柚脴I(yè)者親睞，目前項目在售89-124平精裝房，均價1.45萬元/平米；溪岸瀾庭是嘉定南翔熱銷盤代表，2014年以8.3萬平米的成交量位列南翔銷冠。目前項目在售少量89平兩房，總價150萬起。

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