抑制房地產泡沫措施頻出 住建部培育住房租賃市場

據中國之聲《新聞縱橫》報道，在城市工作、生活，誰不希望住有所居，有一盞燈、一扇門、一張床等您回家？但是，在一些熱點城市，2016年時，房地產市場曾出現過快、過熱上漲。一時間，出現住宅用地拍賣溢價率高、人們排隊拿號買房、離婚買房、房價上漲買房難的情景。

為穩(wěn)定熱點城市房地產市場，堅持分類調控、因城因地施策，熱點城市政府紛紛出臺了限購、限貸、增加土地供應、打擊開發(fā)商和中介機構違法違規(guī)行為等措施。同時，為解決城鎮(zhèn)居民，特別是新市民的居住需求，2016年，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，住建部等部門也出臺政策措施，發(fā)展住房租賃市場。買房還那么熱嗎？租房還難嗎？房屋租賃市場是否仍有亂象待解？

近日，南京市房產局局長郭宏定稱，2016年是南京歷史上房價上漲最快、樓市最火爆的一年。為此，南京在2016年9月25號出臺住宅限購措施，10天后，調控再次加碼，2016年，先后共出臺7個調控文件。一位南京購房者表示，近期有了改善住房的打算。南京整個市場整體都在降溫，有些熱點板塊還是很熱。改善的話就買。

南京某房產中介機構人員則表示，調控出臺后的近幾個月，成交量和之前，比不了，“我們這片的門店11月、12月成交量嚴重下滑。從新年以后，現在還沒有成交?？捶康娜撕芏?。”

江蘇省物價局價格監(jiān)測中心副主任許華蘭表示，對南京、蘇州和無錫這三個該省內房地產市場熱點城市的調查顯示，調控實施后的2016年10月、11月和1-9月相比，部分投機、投資性需求受到抑制。房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構月均簽約客戶數較新政實施前分別下降七成、九成以上。

不光南京，2016年9月30號到10月8號期間，全國20多個城市密集發(fā)布樓市調控政策，啟動限購限貸等組合政策。此后，部分城市還出臺加碼措施。國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲建議：堅持調控，不去主動刺破泡沫，逐步把風險釋放。限購是最快捷的方式，在這個過程中，再逐步的去找到有一些所謂長效機制。

近日，在相關會議上，住建部方面表示，2017年，要千方百計抓好房地產調控，繼續(xù)執(zhí)行好已出臺的措施，同時，密切關注潛在熱點城市，防止溢出效應。

除了買房人群，我們還要關注租房人群。2016年，國務院辦公廳在《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出，租購并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是實現城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。2016年，住建部等部門也在培育專業(yè)化企業(yè)、多渠道增加租賃房源、擴大公租房覆蓋面、鼓勵租房消費等方面，出臺了一系列政策措施。

在北京工作的王先生從2014年到現在，先后租過3次房子，其中一次是較為傳統(tǒng)的方式——向房東租房，“去網上查的信息，到了之后就告訴你沒有了，之后，會向你推薦，要么特別的差，要么特別的貴。整天要讓房東修各種大的東西，小的東西。就是那段時間找房子的過程，真的是會問自己為什么要在北京？”

另外兩次，他就選擇了由專業(yè)企業(yè)運營的合租產品，“有服務費，是好像比中介費稍微貴一點。房屋屬于拎包即住，一些設施比較標準化。”

從事此類業(yè)務的北京某公司2011年推出合租產品。其營銷中心公關經理郭松濤認為，從產品設計和管理上能夠避免以往租房過程中常見的房源質量差、假房源等問題，“對房子進行統(tǒng)一裝修，配備家具家電。之前，一套樓里的上下樓戶型和裝修風格是一樣的。我們的管家在錄入房源信息時，把6樓的照片用在了7樓上，這對于我們來說就是違規(guī)行為。按間出租可以降低生活成本，可以把房子最大化利用，給市場上提供一些房源。”

在另一個房地產熱點地區(qū)，某大型房地產開發(fā)企業(yè)自持項目——萬匯樓坐落廣佛交界處，為城市新移民提供300多套（間）租賃住房。該集團高級副總裁譚華杰介紹，目前，該項目出租率達92%以上，單間平均月租金為1340元。不過，他也指出，現在的地價已經遠高于萬匯樓項目的用地價格，他希望能有更多鼓勵發(fā)展住房租賃業(yè)務的支持政策細化、落地，“如果是商品房，目前來講，能收上來的租金，就按月租每平方米60-80元計算，租金收益率也不到2%。因為這是有很強的社會保障特點的，就如何給它提供相對來講價格比較可支付的土地？稅費上怎么能讓它減免？包括用地的性質、消防、驗收標準，很多方面。”

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，培育住房租賃市場，是重大的民生工程，2017年要會同有關部門多措并舉，加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構建購租并舉的住房制度。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。