今年樓市調(diào)控施策方向：控房價去庫存

在1月10日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家發(fā)改委主任徐紹史指出了樓市調(diào)控面臨的矛盾，即一二線城市的高房價和三四線城市的高庫存。解決這對主要矛盾的措施包括分城施策和穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化進程。

對于控制一二線城市的高房價，從去年9月底開始，已有多個城市推出了限購、限貸等綜合措施。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。與11月份上半月比，下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1個至0.9個百分點之間。

一二線城市今年仍將延續(xù)因地制宜、因城施策的調(diào)控政策，房價仍會穩(wěn)中緩降。央行去年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果也印證了這一趨勢。在這份調(diào)查報告中，未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為20.1%，較上季大幅提高3.8個百分點。

三四線城市樓市面臨的問題主要是去庫存，房價總體穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個百分點。

然而，三四線城市去庫存是一項比較復(fù)雜的工程，牽涉面較廣。比如要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程中消除三四線城市的庫存結(jié)合起來，1億人進城的問題。這些問題的存在決定了三四線城市去庫存的進程不會太快。

面對樓市調(diào)控的這對主要矛盾，今后仍將延續(xù)上面提到的這些政策，并會加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)界普遍預(yù)計，房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制建立的進程可能要快于市場預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。