中科院預(yù)測(cè)中心：2017年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲3.4%

1月5日上午，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告（作者：董紀(jì)昌、李秀婷、董志、苗晉、瑜戴偉）。報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)成交量和成交額增幅較2016年將會(huì)大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.4%。

報(bào)告指出，2016年在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在下行壓力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成為政府促消費(fèi)、保投資所關(guān)注的重點(diǎn)。通過(guò)信貸政策與住房公積金政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步回暖的趨勢(shì)，2017年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍存在諸多不確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行周期，諸多因素相互作用影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

長(zhǎng)期來(lái)看，人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段狀況以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)或潛在風(fēng)險(xiǎn)具有重要影響，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期上處于上升區(qū)間，不動(dòng)產(chǎn)登記制度與戶(hù)籍制度改革是加快推進(jìn)政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面發(fā)展。

從短期來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力大，固定資產(chǎn)投資處于低速增長(zhǎng)；貨幣政策有收緊趨勢(shì)，有利于抑制房?jī)r(jià)快速上漲；房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積保持低速增長(zhǎng)，商品房待售面積有所下滑，土地供給增加，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性充足；房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面，受到限購(gòu)限貸政策的影響，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交額增幅較2016年將會(huì)大幅下滑；房地產(chǎn)市場(chǎng)政策采取“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的策略，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)穩(wěn)定增長(zhǎng)；最后，在維持現(xiàn)有政策的不變情況下，受人民幣貶值預(yù)期、美元加息等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)形成看漲預(yù)期。

在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2017年的商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額約為106320億元，同比增長(zhǎng)5.4%，漲幅同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2017年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約為147399萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，增幅下降約13.6個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積約為130829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，增幅下降約14.0個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額約為113304億元，同比增長(zhǎng)3.9%；全國(guó)住宅銷(xiāo)售額約為97277億元，同比增長(zhǎng)5.3%。在房地產(chǎn)供給方面，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積177934萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。在房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2017年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)測(cè)結(jié)果為7687元/平方米，同比增長(zhǎng)3.4%，增幅較2016降低約6個(gè)百分點(diǎn)。住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格約為7435元/平方米，較2016年同比增長(zhǎng)4.1%，增幅較2016年下降約8.6個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。