元旦期間樓市局部小熱 專家稱降溫仍是主趨勢

與當前北京寒冷的冬季氣溫相似，受去年10月份開啟的新一輪樓市調控持續(xù)加碼等因素影響，樓市在剛剛到來的2017年初似已萌生降溫之勢。

據中原地產提供的最新數據顯示，2017年元旦期間，上海僅一個項目入市，投放量為3.1萬平方米，面積同比減少8.8%；與此同時，上海新建商品住宅成交3.8萬平方米，同比減少44.9%。

對于此前持續(xù)火熱的部門二線城市來說，成交量更是加速下滑。數據顯示，元旦期間濟南商品住宅網簽總量284套，與2016年元旦期間商品住宅網簽總量516套相比，下滑四成有余；而南京網上房地產公示的數據顯示，截至2017年1月2日晚間，元旦期間南京共認購新房866套，成交304套，與2016年認購新房1866套，成交563套相比，認購量大幅下跌5成多，成交量也下跌超四成；再從合肥的二手房統(tǒng)計數據來看，據悉在30個熱點區(qū)域中，有149個小區(qū)價格下跌，占比約為65.44%。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從12月份單月來看，全國已有接近10個城市及中央部門出臺了新的房地產調控政策，疊加“9·30”調控出臺以來，全國已有超過26個城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關約束性政策。整體看，這一輪房地產調控主要有三大特征：首先是政策力度與執(zhí)行力度刷新歷史。從內容來看，政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面；其次，各地政策一城一策，并有部分城市多次加碼調控政策；最后是調控目標明確。

張大偉認為，2017年樓市整體降溫仍是主要趨勢。

但值得注意的是，雖然元旦期間部分地區(qū)樓市降溫明顯，但據亞豪君岳會統(tǒng)計數據顯示，元旦期間北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比中秋小長假減少7%，成交面積7.73萬平方米，環(huán)比持平，不過這一成交量相比去年元旦小長假分別增加了240%、174%，同時也創(chuàng)造了近三年來的同期新高。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴《證券日報》記者，元旦期間北京樓市成交出現較大幅度同比上漲的原因主要有兩個方面：一是供應的支撐，去年12月份北京共計27個項目入市，供應量集中爆發(fā)，提供住宅產品6916套，超過前兩個月之和，也創(chuàng)造了全年供應新高，這也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高；另外一個方面則是由于去年元旦期間樓市成交處于低迷周期。

不過在郭毅看來，這一成交熱潮也屬于階段性局部現象。如果從2017年成交走勢情況來看，由于政策的延續(xù)性，并且從年底高層會議發(fā)出的聲音來看，調控效果漸趨淡化、房價漲勢有所抬頭的一線城市仍然面臨調控加碼的可能性，因此2017年北京樓市成交難以出現太大突破，仍將延續(xù)調控后的低迷周期。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。