中國指數(shù)研究院預(yù)計熱點城市房地產(chǎn)面臨回調(diào)壓力

1月4日，中國指數(shù)研究院在“2017首屆中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上預(yù)測，2017年熱點城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“對于2017年我們的整體判斷是一、二線城市市場的量價將進(jìn)入調(diào)整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，一線城市步入存量房時代，新房開發(fā)建設(shè)的市場空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業(yè)新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調(diào)”成大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個發(fā)展的新風(fēng)口。天津、武漢和鄭州受益于城市群發(fā)展，城市潛力逐漸顯現(xiàn)，量價進(jìn)入平穩(wěn)增長周期；西部節(jié)點型城市如重慶、成都、西安等發(fā)展有望進(jìn)入新階段，其房價尚屬相對洼地。

黃瑜表示，過去的一年中，多數(shù)一、二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出，但并非一、二線向三、四線城市的全面?zhèn)鲗?dǎo)。“我們認(rèn)為，最有潛力的三、四線城市大致分為兩種：一種是位于發(fā)達(dá)大城市周邊的小城市，借勢一體化發(fā)展機遇，承接產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移的同時，房地產(chǎn)需求自然不斷增長；另一種是依靠自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，吸引更下一層級的人口流入與置業(yè)需求。當(dāng)然，無論是哪類城市，房地產(chǎn)市場的發(fā)展一定是建立在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)之上，有產(chǎn)業(yè)才有未來，否則房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)最終也難逃泡沫破裂的命運”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。