中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)面臨回調(diào)壓力

1月4日，中國(guó)指數(shù)研究院在“2017首屆中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”上預(yù)測(cè)，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三、四線(xiàn)城市，則仍具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“對(duì)于2017年我們的整體判斷是一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)的量?jī)r(jià)將進(jìn)入調(diào)整階段，但是不同的城市仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，一線(xiàn)城市步入存量房時(shí)代，新房開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的存量土地和存量物業(yè)盤(pán)活將是未來(lái)的主題，租房市場(chǎng)也有望成為行業(yè)新機(jī)遇。二線(xiàn)過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”成大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個(gè)發(fā)展的新風(fēng)口。天津、武漢和鄭州受益于城市群發(fā)展，城市潛力逐漸顯現(xiàn)，量?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)周期；西部節(jié)點(diǎn)型城市如重慶、成都、西安等發(fā)展有望進(jìn)入新階段，其房?jī)r(jià)尚屬相對(duì)洼地。

黃瑜表示，過(guò)去的一年中，多數(shù)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已漲至較高水平，使得購(gòu)房需求在一定程度上會(huì)向三、四線(xiàn)城市溢出，但并非一、二線(xiàn)向三、四線(xiàn)城市的全面?zhèn)鲗?dǎo)。“我們認(rèn)為，最有潛力的三、四線(xiàn)城市大致分為兩種：一種是位于發(fā)達(dá)大城市周邊的小城市，借勢(shì)一體化發(fā)展機(jī)遇，承接產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移的同時(shí)，房地產(chǎn)需求自然不斷增長(zhǎng)；另一種是依靠自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，吸引更下一層級(jí)的人口流入與置業(yè)需求。當(dāng)然，無(wú)論是哪類(lèi)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一定是建立在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)之上，有產(chǎn)業(yè)才有未來(lái)，否則房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)最終也難逃泡沫破裂的命運(yùn)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。