二線(xiàn)樓市2017年會(huì)怎樣？專(zhuān)家預(yù)計(jì)降溫仍是主旋律

1月3日“出爐”的元旦售房盤(pán)點(diǎn)烘托出二線(xiàn)樓市冷冷清清：南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成……

去年南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”，如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應(yīng)聲回落：開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、新開(kāi)工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”，沖高后調(diào)頭向下。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)降溫迅速。截至去年11月，二線(xiàn)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落。這與熱點(diǎn)城市曾出現(xiàn)的動(dòng)輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對(duì)比。

成交量也縮水不少。以南京為例，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，截至去年12月31日，南京新房在12月僅成交4508套，創(chuàng)下2016年單月成交新低，還不到當(dāng)年5月成交量的三分之一。

業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)2017年熱點(diǎn)二線(xiàn)樓市持謹(jǐn)慎觀(guān)望態(tài)度。共識(shí)是，降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)出，杭州、南京等城市去年10月以來(lái)連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)3次，隨后樓市價(jià)穩(wěn)、量跌。

在他看來(lái)，降溫是毫無(wú)疑問(wèn)的主旋律，2017年熱點(diǎn)二線(xiàn)樓市以?xún)r(jià)微跌、量跌為主。供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，土地供應(yīng)沒(méi)有明顯增加，“加法”較難落地，所以，上市量減少等“減法”，對(duì)市場(chǎng)施加的影響受人關(guān)注。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，調(diào)控加上市場(chǎng)自身調(diào)整，二線(xiàn)樓市已步入較長(zhǎng)的調(diào)整期，走穩(wěn)狀態(tài)或持續(xù)至2017年底到2018年。

吳翔華表示，樓市不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控，關(guān)鍵是要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)。在高房?jī)r(jià)“旋渦”下，二線(xiàn)樓市的有效供給尚未完全彌合所需，建議各地從限價(jià)房、中低價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等方面給予剛需人群保障。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。