上?；蛑终D“類住宅”產(chǎn)品

21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，12月26日，上海市房地產(chǎn)主管部門已開始著手上海各區(qū)排查類住宅情況，摸底類住宅整體情況。“包括無論任何形式產(chǎn)權(quán)的類住宅的供應(yīng)量、銷售量、存量等基本情況都成為此次摸底的內(nèi)容。”記者從核心信源處了解到，上海市主管部門當(dāng)天已明確表態(tài)，今后對于類住宅產(chǎn)品的審批將會加強管控。

一名資深業(yè)內(nèi)人士評價稱，這表明上海有可能率先對類住宅進行整頓，以后房企要想借類住宅打住宅概念的擦邊球?qū)媾R阻力。“相關(guān)部門摸底調(diào)研，或許為進一步加深市場調(diào)控的信號。市場調(diào)控整體是一盤棋，不能只看某些方面，或從某些角度解讀。”

21世紀經(jīng)濟報道記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產(chǎn)品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)分為40年、50年兩種期限。與北京市場俗稱的“商住房”概念相近。

由于類住宅地塊沒有辦法單獨統(tǒng)計，綜合多家第三方機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)可見，自2012年上海房地產(chǎn)市場開啟限購模式以來，上海全市出讓的691塊經(jīng)營性用地中，商辦地塊有359塊，超過5成。上述業(yè)內(nèi)人士透露，在郊區(qū)的辦公產(chǎn)權(quán)用地出讓，往往由于郊區(qū)人氣不足很難銷售或者出租，以往房企拿了這種地以后往往會改成商住兩用或者辦公產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品，通過類住宅與純住宅的價差，推動銷售，從而加快資金回籠。這從一定程度表明在上述359幅地塊中，用于建造類住宅產(chǎn)品的地塊占據(jù)較大比例。

今年上海“325”樓市新政之后，酒店式公寓成交開始走高，6-8月成交創(chuàng)下歷史新高；類住宅產(chǎn)品的市場價格也快速增長。今年1月份商辦類產(chǎn)品（包括類住宅與辦公產(chǎn)品）的成交均價為2.2萬元/平方米，到12月成交均價已達3.17萬元/平方米。環(huán)比來看，11月上海商辦類產(chǎn)品成交1523套，成交面積8.79萬平方米，均價2.69萬元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面積7.19萬平方米，均價3.17萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23404元/平方米，同比漲幅12.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。