西安樓市以“住”為本 將有利去庫存

12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看做是在減弱住房金融屬性。同時，會議在抑制房地產(chǎn)市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調控的基調和市場走勢。那么，這究竟將給老百姓帶來什么實惠？西安的樓市又將怎樣發(fā)展？華商報記者就這些問題采訪了業(yè)內權威專家。

城市相對性

西安以“住”為本

祁曉冰：西安房價運行平穩(wěn)基本無“泡沫”

這輪調控主要針對一線城市，因為一線城市的房子已經(jīng)不僅具有居住屬性，而且由于資金資源的集聚效應，“金融”屬性明顯，投資型購買居多，炒房特征明顯，房價急劇上升，已經(jīng)威脅到金融安全，所以導致了此輪調控。而西安作為房價偏低、供應量充足的二線城市，價格運行平穩(wěn)，購房人群以剛需、改善等自住需求為主，基本上不存在泡沫。

由于一線城市的調控對資金的擠出效應，二線城市的土地競爭更加激烈。前幾天西安市東二環(huán)的陜建機廠土地招拍掛即是這種現(xiàn)實的反映。對西安市場的城改項目遺留問題的解決、在售項目的去庫存會帶來一定的積極作用。

朱郁：相對而言西安以自主需求為主

這個觀點是相對論的，西安的樓市目前還是以居住為本，只要是位置好的普遍都好賣，也存在溢價空間，大家都是有需求才去購買，呈現(xiàn)的狀態(tài)也就是低端有保障（廉價房、經(jīng)適房），中端有供應（剛需房），高端有需求（洋房、別墅）。

讓住房回歸其居住屬性

建議增收房產(chǎn)稅

馬健：明確了讓住房回歸其居住屬性

堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，意味著決策層明確了讓住房回歸其居住屬性。中國人喜歡買房子、投資房產(chǎn)，一方面是有了錢就置業(yè)的老觀念根深蒂固；另一方面是中國老百姓的投資渠道不多，投資房產(chǎn)保值、風險又小。要扭轉這個思想，應該從城市規(guī)劃、城市建設及城市資源分配等角度考慮。一二線大城市擁有過多社會資源，人口大量涌入，造成房價居高不下，三四線小城市通常在城市發(fā)展、城市規(guī)劃方面比較欠缺，人口不增長、甚至負增長，房子賣不掉，大量積壓。應該把社會資源合理分配，把大城市的資源分配出去，才能緩解這一矛盾。

吳雙麟：可讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

中央明確樓市發(fā)展方向，對于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。但是單靠政策是很難解決該問題的，必須完善相關立法，如房產(chǎn)稅提上日程，鼓勵一人只買一套房，購買第二套房增收房產(chǎn)稅。

畢超：明確了樓市發(fā)展方向抑制房價的投機性上漲預期

中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，從國家層面明確了房屋的主要屬性是消費品，而非投資品，更不是投機品。上述定位明確了樓市發(fā)展方向，釋放出了積極信號，將顯著抑制房價的投機性上漲預期，有效阻斷投機資金對樓市的沖擊。

更重要的是此次會議不僅穩(wěn)定了房價預期，更提出將出臺實實在在的綜合配套改革措施，包括合理引導居住性需求的同時，在供給側優(yōu)化土地供應、發(fā)展住房租賃市場等，都將對樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展起到積極作用。

李青：限購限貸明年將有繼續(xù)實施空間

此次對房地產(chǎn)定調，相比以往對于同時具備消費品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒有過政策上的明確定位。這次把“用來住”的屬性特別強調出來，意味著未來的房地產(chǎn)政策必然還會向繼續(xù)打擊投機、防止熱炒的方向推進。從政策角度看，各地在2016年應對房價過快上漲陸續(xù)出臺的因城施策、限購限貸等，也將在明年擁有繼續(xù)實行的緩沖空間。

近期中央相關會議也明確了要逐步完善房地產(chǎn)權的界定和保護立法的措施，但在短期落地的可能性仍然比較小。無論運用哪一種工具，核心論調依然是回歸居住理性。

訪談嘉賓：

●錦園地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理祁曉冰

●克而瑞西安市場總經(jīng)理朱郁

●萬眾國際營銷顧問、西安建筑科技大學副教授馬健

●宏杰地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳雙麟

●陜西師范大學經(jīng)濟學博士畢超

●美城股份市場分析師李青

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。