連漲16月，濟南出最嚴限購！這些購房要求你達到了嗎？

不能借錢買地

售價高于成本20%嚴查

土地市場的波動變化直接影響房地產市場。此次限購政策首先強化競買居住用地（含兼容居住用地）資金來源管控。政策要求，將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金（包括競買保證金、土地成交價款等）全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金（出讓合同定金），并納入濟南市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在濟南參與土地競買。

商品房預售的審批管理，則直接關系到市場的房源供應，此次調控也首次提出了“限售”“限價”。

政策指出，適當提高商品房預售申請門檻，加強預售資金監(jiān)管，防范市場風險：規(guī)劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預售許可。

在房子限售基礎上，政策也第一次明確提出了“限價”：對銷售均價高于開發(fā)成本（土地、建安等相關成本）20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

非濟戶籍購房

需納稅或交社保2年

政策指出，濟南戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭限購1套住房，需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

“房子是用來住的，不是炒的。”為了打擊炒房行為，此次限購政策指出，規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產中介及承銷機構的監(jiān)管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發(fā)展行為。

今后，濟南嚴格規(guī)范商品房預（銷）售合同網簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。在房屋權屬登記前，凡不符合合同撤銷相關規(guī)定的，一律不得辦理網簽撤銷手續(xù)；開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網簽合同撤銷更名業(yè)務，逃避房地產交易稅費的，一經查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關當事人承擔相關法律責任。

與此同時，政策要求加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行限購政策。認真落實商品房網簽備案規(guī)定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規(guī)行為。業(yè)內認為，此次限購升級加碼，主要是為了鞏固10月2日限購以來的調控成果，防止房價反彈，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次調控適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

政策加碼明顯

購房門檻再提高

26日，濟南升級版限購被業(yè)內稱為史上最嚴厲調控政策。今年10月2日，首輪限購出臺。當時的政策指出，本市戶籍家庭已有3套住房的，暫不得再購房。而此次政策則要求更嚴格，本市戶籍家庭限購2套住房。

對比以往政策，在對外地人社保或納稅要求上，此次政策更為嚴厲。10月2日的限購未對外地人的社保、個稅做出要求；2011版限購則要求外地人“提供2年內在本市累計繳納1年以上個人稅或社保證明”。而此次政策則把時間延長至2年，外地人購房門檻再次提高。

業(yè)內人士看來，此次政策對限價以及對炒房客的打擊力度也是比前幾輪政策嚴厲的?！爸耙蔡岢鲞^對改網簽炒房的行為禁止，但是此次政策更加明確了炒房所付出的責任和代價，比如一經查實炒房，合同更名視為無效等?！币粯I(yè)內人士稱，這次政策對預售門檻的要求也是第一次明確，還有對限價的要求，如果漲幅超標，就不發(fā)預售許可，明確了處罰力度，才會更好地執(zhí)行和落實。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。