長(zhǎng)短期政策雙管齊下控房?jī)r(jià) 人地掛鉤需定量考核

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)議明確提出了堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，要建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)控投機(jī)購(gòu)房。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，11月份以來(lái)，已有超過(guò)13個(gè)城市在10月份樓市政策基礎(chǔ)上再加碼調(diào)控，從全國(guó)看，從“9·30”開(kāi)始的這一輪樓市調(diào)控，各地已有超過(guò)25個(gè)城市先后50多次出臺(tái)調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在前期限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬全國(guó)各地開(kāi)展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。

值得關(guān)注的是，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議還提出要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，分配建設(shè)用地，是一種更為務(wù)實(shí)的做法，根據(jù)各地的人口流動(dòng)規(guī)模以及房?jī)r(jià)上漲的因素，能夠較好地分析各地用地需求，同時(shí)在土地供應(yīng)方面積極創(chuàng)新。此類政策的落實(shí)，是一種長(zhǎng)期的或長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制，限購(gòu)政策更多的是一種短期的政策，長(zhǎng)短期的政策雙管齊下將有積極的意義。

“分配建設(shè)用地指標(biāo)要落實(shí)到位，關(guān)鍵要定量進(jìn)行考核。比如說(shuō)要積極編制用地需求表，這樣用地指標(biāo)的分配就會(huì)更加有目的性。同時(shí)對(duì)于指標(biāo)落實(shí)不到位的城市，下一年度要考慮降低用地指標(biāo)，或者說(shuō)對(duì)于土地收儲(chǔ)、交易等工作進(jìn)行管制。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，要確保限購(gòu)政策落實(shí)，未來(lái)關(guān)鍵要對(duì)各城市進(jìn)行分區(qū)的研究，盡快掌握一二手房房源，同時(shí)將此類房源積極納入相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣能夠促使后續(xù)限購(gòu)更為精準(zhǔn)，同時(shí)能夠基于房源數(shù)量的變動(dòng)適當(dāng)對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。