11月份50城樓市降溫 有機構稱房價拐點已至

12月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少。與10月份相比，價格下降的城市有17個，上漲的城市有47個，持平的城市有6個。而在10月份，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。

單從“北上廣深”四大一線城市的數(shù)據(jù)也可以看出明顯的降溫趨勢。從9月份到11月份，北京、廣州的新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比漲幅逐步縮小，11月份北京已經(jīng)基本止?jié)q。上海、深圳則由升轉降，其中上海11月份開始下降，深圳自10月份起已經(jīng)連續(xù)下跌兩個月。

有業(yè)內人士稱，這說明，2016年11月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，而下降和持平的城市數(shù)量有所增加。統(tǒng)計顯示，與9月份相比，房價漲幅放緩最明顯的城市合計有50個，其中最明顯的有無錫、鄭州、杭州、北京、合肥、青島、福州等。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，10月份國慶以來，各個城市因地制宜、因城施策，紛紛根據(jù)自身的房地產(chǎn)市場情況，從貨幣、土地、行政管理等多方面出臺了一輪甚至多輪樓市政策，在如此密集與大力度的調控下，全國樓市整體降溫，房價漲幅明顯回落，甚至由升轉降，價格下跌的城市也越來越多。

在胡景暉看來，在這些政策中，貨幣政策的作用最為直接有效。商業(yè)貸款、公積金貸款首付比例的大幅提高，直接控制住了購房杠桿，避免過渡釋放流動性來支撐按揭購房，抑制了住宅的投機屬性，保障了“房子是用來住，而不是用來炒的”。

而在各城市一系列的新政中，加大土地供應和改變土地出讓方式也非常重要，雖然這些土地政策見效緩慢，需要的時間更長，但對解決樓市供給、消除房價走高預期意義重大。目前不少省市都已經(jīng)采用了“限房價競地價”的土拍模式，在目前的政策環(huán)境下，未來這種模式可能還會繼續(xù)推廣。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，從2015年3月30日開始的這輪因為資金潮導致的樓市持續(xù)火爆上漲現(xiàn)象，在今年的22個城市嚴格調控下降溫，11月份則有拐點跡象出現(xiàn)，政策變化是本次樓市調整的主要因素，資金成本與政策變化將是后市走勢的重要推動力。

張大偉預計，整體看，本次調控周期起碼持續(xù)6個月-9個月，20個城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調空間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。尤其是從月度數(shù)據(jù)看，預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應地，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。