美元加息人民幣貶值 房貸政策或進一步收緊

中國的房地產(chǎn)市場與美國加息之間，有著千絲萬縷的聯(lián)系。實際上，此前中國房地產(chǎn)商均在海外擁有較大規(guī)模的融資。美聯(lián)儲加息，不僅意味著銀根收緊，也意味著這些房地產(chǎn)商借貸成本上升。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，美元加息對中國房地產(chǎn)肯定是負面影響，但由于我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美國歷輪加息對我國房地產(chǎn)市場基本沒有造成很大影響。

“在我國實行較嚴資本管制的前提下，美國加息對我國房地產(chǎn)市場影響仍然較小。”不過，張大偉表示，對房地產(chǎn)的負面影響肯定是超過歷史的。特別是在2016年的系列政策推動下，中國房地產(chǎn)自身也已經(jīng)到了調(diào)整的邊緣。

上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰認為，考慮到美元加息，人民幣貶值，相應的國內(nèi)利率水平也會穩(wěn)中趨升，房貸政策會進一步收緊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。