房?jī)r(jià)還很低？融創(chuàng)同時(shí)推6項(xiàng)目全速殺入海南樓市

即便到了年末開發(fā)商紛紛收官的節(jié)點(diǎn)，融創(chuàng)中國(guó)仍舊咬緊著市場(chǎng)不放。

12月15日，融創(chuàng)發(fā)布了其在海南的6個(gè)項(xiàng)目，分別是日月灣、博鰲金灣、觀瀾湖、陽(yáng)光小鎮(zhèn)、藍(lán)立方和南燕灣，這其中大部分是融創(chuàng)極少操作的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而海南也成為融創(chuàng)將要深耕的第八個(gè)區(qū)域。

進(jìn)入海南市場(chǎng)其實(shí)是一年前的事情了，路徑仍舊是融創(chuàng)最擅長(zhǎng)的收購(gòu)。2015年，融創(chuàng)收購(gòu)了煙臺(tái)海基旗下的海南萬(wàn)寧弘基置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，還收購(gòu)了南山（海南萬(wàn)寧）置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，并成立子公司萬(wàn)寧南山融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，由融創(chuàng)操盤萬(wàn)寧日月灣項(xiàng)目。

萬(wàn)寧日月灣是一個(gè)3A級(jí)景區(qū)，根據(jù)政府規(guī)劃，這里將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區(qū)和國(guó)際沖浪基地，以海上運(yùn)動(dòng)、山地養(yǎng)生為主題的山海型特色旅游度假區(qū)，日月灣項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬(wàn)平方米，綠化率超過(guò)50%。

在此之前，萬(wàn)寧已經(jīng)是海南旅游的第一站，又是海南東線唯一的填海區(qū)域，但是其房地產(chǎn)開發(fā)卻相對(duì)落后，沒(méi)有形成樓市的熱點(diǎn)。而融創(chuàng)將把日月灣建造為集合海上運(yùn)動(dòng)和山地養(yǎng)生的山海型特色度假區(qū)，“我們想把融創(chuàng)日月灣建造成世界上能夠知名的旅游品牌，而不是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目。”融創(chuàng)日月灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人朱宏表示。

相比于萬(wàn)寧日月灣，博鰲金灣在下半年似乎更火一些。

今年8月，融創(chuàng)全資附屬公司海南融創(chuàng)與杭州金翰訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，收購(gòu)目標(biāo)公司的50%股權(quán)及債權(quán)。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，海南融創(chuàng)將持有各目標(biāo)公司的50%股權(quán)，并將間接通過(guò)目標(biāo)公司擁有項(xiàng)目公司及目標(biāo)集團(tuán)其他成員公司的50%股權(quán)，而各目標(biāo)公司主要從事的就是博鰲金灣項(xiàng)目開發(fā)。

博鰲金灣位于海南博鰲和潭門之間，毗鄰博鰲亞洲論壇永久會(huì)址。該項(xiàng)目包含住宅和商業(yè)用途，總占地面積約為164.75萬(wàn)平方米，總可售面積約為164.75萬(wàn)平方米。

在收購(gòu)?fù)瓿芍螅趧?chuàng)在全國(guó)進(jìn)行了大范圍的產(chǎn)品推介，涉及的城市包括天津、濟(jì)南、南京、無(wú)錫、合肥、成都、重慶等?？吹贸觯趧?chuàng)正在竭力將這些城市的客戶變成“候鳥”，遷到中國(guó)南方的這個(gè)島嶼上“筑巢”，這些將要在海南購(gòu)房的人群，與融創(chuàng)積攢的20萬(wàn)戶客層也大致重合。

融創(chuàng)海南公司總經(jīng)理鐘連勝向界面新聞表示：“推介會(huì)的效果很好，目前博鰲金灣已經(jīng)銷售大概7億元，目前剩下大致有十多億元的存量，而且今年海南放的量很足，市場(chǎng)非常好。”

當(dāng)然，進(jìn)入海南房地產(chǎn)，涉及到旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)這些領(lǐng)域，對(duì)融創(chuàng)的考驗(yàn)也還是不小的。

在房地產(chǎn)行業(yè)日漸分化，利潤(rùn)攤薄的年代，大部分房企都在謀求轉(zhuǎn)型，亦或者是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力改做輕資產(chǎn)，但融創(chuàng)卻一直堅(jiān)持傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，無(wú)論是從土地儲(chǔ)備的獲取還是業(yè)務(wù)范圍的外擴(kuò)，都在守著其高端住宅的理念實(shí)行。

雖然外界很難將“保守”一詞與融創(chuàng)聯(lián)系起來(lái)，畢竟在2016前11個(gè)月，融創(chuàng)的合約銷售額收入已經(jīng)達(dá)到量1300億元，更不用提今年拿下的地王數(shù)量了，但在涉及到其他領(lǐng)域開發(fā)的時(shí)候，融創(chuàng)還是略顯保守。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬表示：“融創(chuàng)經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)、這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入海南，是經(jīng)過(guò)我們深思熟慮的。”而這種思考很可能也暗合了孫宏斌的投資理念，“買對(duì)時(shí)間、買對(duì)地點(diǎn)、多借點(diǎn)錢”。

2016年上半年，海南全省土地供應(yīng)114宗，同比上升30%，供應(yīng)面積471.77萬(wàn)平方米，同比上升42%，上半年海南樓市商品房成交73671萬(wàn)套，同比上升44%，成交金額603億元同比增長(zhǎng)26%，這一組數(shù)據(jù)可以看出上半年海南樓市的攀升，與之對(duì)比的是成交均價(jià)僅為9993元/平方米，同比下跌15%。

對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，不錯(cuò)的市場(chǎng)環(huán)境，房?jī)r(jià)被低估，海南市場(chǎng)確實(shí)是一次值得一試的機(jī)遇。同時(shí)，在海南市場(chǎng)，有著“東強(qiáng)、西弱、中飽和”的說(shuō)法，融創(chuàng)此次發(fā)布的項(xiàng)目全部位于東部海岸，這也是融創(chuàng)在海南發(fā)展的戰(zhàn)略“堅(jiān)持高端，聚焦東線”的體現(xiàn)”。

但是在東線市場(chǎng)，融創(chuàng)面臨著碧桂園、中糧、雅居樂(lè)、富力等諸多大企業(yè)的挑戰(zhàn)，今年2月，碧桂園東海岸開盤兩周，銷售業(yè)績(jī)就突破8億元，打破了2015年博鰲銷冠項(xiàng)目全年銷售額4億元的記錄，首期推出的2000多套別墅及400多套海景洋房被一搶而光，這或許也是融創(chuàng)為何急于在全國(guó)推廣博鰲項(xiàng)目的原因。

一年時(shí)間在同一地方推出6個(gè)項(xiàng)目，這樣的速度確實(shí)很融創(chuàng)，也能夠體現(xiàn)融創(chuàng)的投資眼光，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就持續(xù)投入，但是除了速度之外，呈現(xiàn)出的差異化、服務(wù)與體驗(yàn)等等，這些內(nèi)容才是未來(lái)市場(chǎng)對(duì)其最大的考驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。