河北懷來縣限購樣本:北京投資客涌入 房價破萬

分析認為，京津冀一體化范圍中，不論是北三縣還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調(diào)控措施還會繼續(xù)存在。而懷來縣在冬奧會概念影響下，迎來大批開發(fā)商進駐，其間懷來房價也全面突破萬元。

懷來縣地處河北省西北部，縣城沙城鎮(zhèn)東距北京120公里，西距張家口市87公里。

近期，這樣一個縣城因房價上漲過快也頒發(fā)了限購措施。一份落款為懷來縣人民政府，文件名為《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定，對非本縣戶籍居民在懷來創(chuàng)業(yè)、經(jīng)辦企業(yè)及外來務(wù)工人員在縣內(nèi)無住房且滿足一定條件（簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明）者，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不得低于30%；已擁有1套住房，或不能滿足本條約束性條件的，暫停在該縣向其售房。

除了針對外地人購房限購以外，文件還對本地人購房首付比例進行了一定程度提高，同時對商品房預(yù)售證管理、預(yù)售活動監(jiān)督、合同管理等進行規(guī)范。落款顯示，該文件印發(fā)于2016年12月8日。

懷來是典型因外溢投資需求過盛而進行限購的城市。作為出京向西第一個到達的河北區(qū)縣，懷來縣房價今年以來出現(xiàn)了大幅上漲。21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，懷來當?shù)貥潜P普遍從年初的4000元-5000元/平方米上漲至如今的10000元/平方米。絕大部分樓盤漲幅高達50%。

北京以西一個縣城的限購

懷來的限購并不令人意外。

21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，支撐懷來房價上漲的炒作因素主要包括京津冀一體化戰(zhàn)略、冬奧會紅利、京張鐵路開工、環(huán)京樓市整體向上等。隨著北京及其周邊熱點區(qū)域房價不斷上升，房價上漲最終也蔓延到了出京向西最近的縣城。

在一篇題為《懷來為什么要限購了？》的開發(fā)商推廣文章中稱，“懷來住房限購意味著懷來縣已經(jīng)與香河、燕郊等劃到了一個相同的北京20分鐘經(jīng)濟圈。”該文稱，在2022年張家口冬奧會的催動下，張家口及其周邊地區(qū)的城市公共設(shè)施建設(shè)，以及城市配套設(shè)施也在逐步完善，張家口周邊區(qū)域通往北京等多個城市的交通軌道的拓寬建設(shè)，更帶動了各地區(qū)的發(fā)展，張家口周邊區(qū)域在此利好的影響下，必將成為下一個冬奧熱點區(qū)域。

距離北京最近顯然是吸引北京投資客群最重要的原因。位于懷來的京北恒大國際文化城項目這樣宣傳其交通信息：“京藏高速：北京市區(qū)到項目全程70公里，駕車只需1.5個小時；京新高速：北京市區(qū)到項目全程80公里，駕車只需2個小時；京張高鐵：2019年開通后，27分鐘直達西直門。”

當?shù)匾粋€樓盤的銷售員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“此次政策出臺很突然。我們也感到非常意外。（限購）政策出臺之后，外地人買房必須要有懷來社保，否則就沒有買房資格。”

這名銷售人員還透露，其所在機構(gòu)代理的懷來縣某恒大樓盤中，50%的購房者屬于來自外地的投資客。

21世紀經(jīng)濟報道記者隨機抽樣調(diào)查了當?shù)厝覙潜P，均顯示出外地投資客占較大比重。一家名為懷來蘭頓莊園的樓盤銷售人員稱，年初該樓盤售價約為5000元/平方米，現(xiàn)在約為9000元/平方米，投資客比例大約為30%；一家名為京北恒大國際文化城的代理銷售員稱，目前樓盤售價普遍在13000元/平方米，投資買房比例約為50%，大多數(shù)是北京人前去投資，有些公寓戶型會有人投資好幾套；一家名為八達嶺孔雀城的樓盤銷售人員稱，買房者以在延慶、昌平地區(qū)有工作、結(jié)婚需求人士為主，也有部分北京等周邊地區(qū)的投資客。“前幾期有北京的客戶買了2套別墅、7套高層。”

針對此次限購事件，21世紀經(jīng)濟報道記者還撥打了懷來縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和懷來縣人民政府網(wǎng)站給出的電話，但多次撥打均回復號碼為空號，因此記者并未能從相關(guān)部門得到答復。

漏夜緊急下定買房

限購令發(fā)出后，一些樓盤出現(xiàn)了深夜抓緊買房的現(xiàn)象。

“調(diào)控消息發(fā)出后，公司給的規(guī)定是，截至12月12日下午1點半之前，沒有本地社保的人還可以買房，此后則必須提供懷來當?shù)厣绫?；另外，?2月12日中午12點，購房首付比例也會提高。所以很多銷售員這兩天都是連夜排隊幫顧客搶房。具體操作流程是，客戶直接把錢轉(zhuǎn)過來，鎖定好戶型，開發(fā)商放出房源后我們直接給客戶打電話，客戶覺得這房子價位能接受，馬上就下定。”前述恒大項目銷售員對21世紀經(jīng)濟報道記者說。

21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，盡管懷來只是北京周邊一個縣城，但隨著北京及其周邊樓市升溫，這里已經(jīng)聚集了不少大型開發(fā)商。包括恒大、碧桂園、孔雀城、榮盛等相繼入駐。恒大在此打造的京北國際文化城，占地面積達900萬平方米，銷售的產(chǎn)品類型包括別墅、洋房、高層及酒店式公寓；孔雀城的八達嶺孔雀城項目，已經(jīng)銷售到第十期；碧桂園官廳湖最新一期項目鎖定了雙拼、連排和洋房等。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，京津冀一體化范圍中，不論是北三縣還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調(diào)控措施還會繼續(xù)存在。懷來縣在冬奧會概念影響下，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開發(fā)商相繼進駐，其間懷來房價也全面突破萬元，并且出現(xiàn)了炒房團哄搶抬價行為。

12月7日，發(fā)改委、工信部、國土部、環(huán)保部、住建部、水利部、林業(yè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導意見》（以下簡稱《意見》）提出，要嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強化房地產(chǎn)市場管控，嚴控人口規(guī)模。

張大偉認為，這次七部委發(fā)文應(yīng)該是規(guī)格非常高的表態(tài)。目的主要還是去房地產(chǎn)化。他認為，房地產(chǎn)化必然帶來投資投機需求。因此，調(diào)控非常有必要。

11月以來，全國范圍內(nèi)已經(jīng)超過13個城市在10月調(diào)控的基礎(chǔ)上出臺了樓市調(diào)控措施；自9月30日以來，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有超過25個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。

張大偉預(yù)計，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。20個城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。