11月百城房價漲幅繼續(xù)收窄 龍頭房企銷售額放緩

全國主要城市新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控進行到第二個月，房價也如預(yù)期那樣，呈現(xiàn)全面回落態(tài)勢。

與此同時，12月12日晚，珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知。核心內(nèi)容一是要求最低首付款比例不低于30%，二是對擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。而在10月6日后，珠海便接連出臺了多項調(diào)控政策，其中便包括限購、限貸以及一房一價的明碼標(biāo)價措施。

對于本次珠海加碼調(diào)控，有業(yè)內(nèi)人士指出，前期調(diào)控不到位或者政策效果達不到要求的城市，未來繼續(xù)加碼的可能性很大，此前的上海、天津等城市也均是這種情況。

值得注意的是，11月份包括萬科、恒大在內(nèi)的28家品牌房企，總體銷售額約1900億元，較10月份下滑24%，說明調(diào)控已經(jīng)影響到大型房企的銷售。

不過，上述28家公布11月份銷售業(yè)績的房企，前11個月的總銷售額達到了21900億元，較2015年同期的12920億元上漲了70%，預(yù)計全年新增銷售額將超過1萬億元。

“雖然年末市場仍會繼續(xù)降溫，但大部分房企在2016年的銷售與資金狀況都非常好，這種情況下，出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。”業(yè)內(nèi)人士指出。

百城房價漲幅收窄

根據(jù)中指院最新的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較10月份回落0.77個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較10月份回落1.71個百分點。從二手住宅來看，十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

中指院在報告中指出，10月份熱點城市密集出臺調(diào)控政策并取得初步效果，11月份上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進一步出臺各類政策平穩(wěn)市場預(yù)期，樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平；從價格來看，11月份百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。展望未來，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進一步趨穩(wěn)。

成交量集體回落

實際上，自“十一”期間政策風(fēng)向全面收緊之來，11月份多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看，11月份新建住宅成交面積環(huán)比下降20%，其中29個城市新房成交量下降，僅7個城市成交量上升。在7個成交量上升的城市中，三亞屬于季節(jié)性市場回暖；濟南的成交數(shù)據(jù)上升存在滯后性影響，市場實際表現(xiàn)平穩(wěn)；而武漢是唯一調(diào)控收緊而成交明顯上升的城市（環(huán)比增幅24%），其背后一方面是因為武漢新房供應(yīng)依然充足，尤其是部分前期捂盤項目開始入市，另一方面對于當(dāng)前監(jiān)管下的市場價格，購房者普遍認(rèn)為是入市的絕好時機。在29個成交回落的城市中，深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成。

11月份不僅各地成交量集體回落，房價漲幅也持續(xù)收窄。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，8大城市的中原二手住宅價格指數(shù)整體呈現(xiàn)環(huán)比漲幅回落行情。其中，南京加入房價下跌行列，深圳則連續(xù)兩個月房價明顯回調(diào)。南京房價為近19個月以來的首次下跌，其前期累計漲幅達到61.2%。之所以本次房價下跌率先始于深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關(guān)。預(yù)計后市各地房價漲幅將進一步收窄，更多城市或加入價格下跌行列。

而自11月底發(fā)布強力新政之后，上海12月初的新房成交量基本平穩(wěn)，但二手房市場則大幅降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，成交量回落、預(yù)期變差，加之近期信貸嚴(yán)厲收緊的重磅打壓，使上海后市的房價回調(diào)持續(xù)承壓。

“各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，表明22城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了波及。”張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。