400來(lái)電量小幅上漲 新入市項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度較高

截至2014年12月31日，北京11月共有7個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)取得入市許可，寫(xiě)字樓可售期房存量共675504.1平方米，寫(xiě)字樓未成交現(xiàn)房存量共1168769.78平方米，寫(xiě)字樓期房存量較上月降低近3萬(wàn)平方米，現(xiàn)房存量較上月基本持平。上圖為搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的2014年12月400來(lái)電TOP20的寫(xiě)字樓物業(yè)排名統(tǒng)計(jì)。

從總體上看，12月搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)400總來(lái)電3927條，總來(lái)電量較上月上漲2.9%，繼上月來(lái)電上漲后，400來(lái)電量連續(xù)第二個(gè)月小幅上漲，寫(xiě)字樓400來(lái)電年末迎來(lái)攀升。從榜單中我們發(fā)現(xiàn)，本月上榜的項(xiàng)目中，新近入市的項(xiàng)目和今年熱賣(mài)的項(xiàng)目占據(jù)了榜單大部分位置，排名前三位的分別是近期剛剛開(kāi)盤(pán)的西長(zhǎng)安壹號(hào)和近期即將開(kāi)盤(pán)的冠捷大廈，還有預(yù)計(jì)于2015年推出最后一棟5A寫(xiě)字樓的通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，純新盤(pán)及區(qū)域內(nèi)稀缺共應(yīng)，讓他們位列榜單前三甲。另外星光視界中心，海淀·綠地中央廣場(chǎng)，金融街（月壇）中心，幾個(gè)新近入市項(xiàng)目也紛紛商報(bào)，市場(chǎng)關(guān)注度可見(jiàn)一斑。從需求上看，本月榜單排在前10名的項(xiàng)目中，有一半的項(xiàng)目為剛開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，均價(jià)在41900元/平米左右。而在TOP20榜單中，澤清科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、光耀東方廣場(chǎng)，首開(kāi)廣場(chǎng)，朝林廣場(chǎng)這四個(gè)項(xiàng)目為在租項(xiàng)目，占據(jù)榜單20%，在租項(xiàng)目問(wèn)詢(xún)量較以往有所增加，這可能與年末租約到期和企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大辦公空間需求擴(kuò)張有關(guān)。區(qū)域上，大興、通州區(qū)和大興區(qū)本月來(lái)電量最多，占比20%。朝陽(yáng)、西城、海淀、大興、昌平占比15%，而昌平區(qū)僅新龍AB棟一個(gè)項(xiàng)目上榜，占整個(gè)區(qū)域來(lái)電占比的5%。從榜單可以看出，通州區(qū)通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，保利東岸廣場(chǎng)兩樓盤(pán)最近都有推盤(pán)動(dòng)作，市場(chǎng)熱度較大，帶動(dòng)了整個(gè)通州區(qū)域來(lái)電。朝陽(yáng)、西城、海淀、大興、昌平等區(qū)域項(xiàng)目多為市場(chǎng)在售和在租樓盤(pán)，市場(chǎng)熱度一般，來(lái)電量較為平均。門(mén)頭溝區(qū)域僅西長(zhǎng)安壹號(hào)一個(gè)項(xiàng)目入市，來(lái)電區(qū)域占比排名最后。最后，從售價(jià)上來(lái)看，在全部有售價(jià)的15個(gè)樓盤(pán)中，平均售價(jià)約為41750元/平米。其中超過(guò)平均值的項(xiàng)目有5個(gè)，占到榜單的33.3%，均價(jià)在20000-41750元/平米之間的寫(xiě)字樓有9個(gè)，占到榜單的60%，20000元/平米以下的寫(xiě)字樓有1個(gè)，約占到榜單的6.4%。另外在租和價(jià)格未定樓盤(pán)1個(gè)，在租項(xiàng)目4個(gè)，本次不計(jì)入統(tǒng)計(jì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。