成都計劃全面監(jiān)管二手房交易資金 中介不得代收代管

記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局了解到，為進一步規(guī)范存量房交易市場秩序，維護交易雙方的合法權(quán)益及保障交易資金安全，成都市近日出臺《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知（征求意見稿）》，計劃在該市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

“存量房”是指通過購買或自建等途徑，已取得房屋所有權(quán)證書（或不動產(chǎn)權(quán)證書），并可上市交易的房屋，也就是俗稱的“二手房”。據(jù)了解，目前二手房交易中一般由中介公司等第三方機構(gòu)負(fù)責(zé)交易資金的代管。

成都出臺的《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知（征求意見稿）》要求，凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)書面告知交易雙方當(dāng)事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關(guān)配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費。

《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知（征求意見稿）》指出，存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等。不包括定金以及房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的各項稅、費和中介機構(gòu)的傭金。買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的，可按雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房價款。

此外，交易雙方當(dāng)事人若是自行成交的，可以自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

在資金利息上，存量房交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息，按照央行公布的同期活期存款利率計息。如交易完成，監(jiān)管資金及存款利息歸出賣人所有；如雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。