房產(chǎn)繼承登記不再?gòu)?qiáng)制公證

今后，公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證，這體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重。

近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，該規(guī)范將于2017年1月1日起正式實(shí)施。《規(guī)范》推出多項(xiàng)便民措施、公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)。

市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《規(guī)范》的一項(xiàng)重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證。

按照這一規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，為此市規(guī)劃國(guó)土委專門(mén)出臺(tái)了《規(guī)范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對(duì)選擇不公證辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范。也就是說(shuō)，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書(shū)不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。

業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承和受遺贈(zèng)公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。公證的方式是已經(jīng)運(yùn)行了多年的模式，公證部門(mén)對(duì)于處理各種復(fù)雜的繼承權(quán)關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，效率更高；不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用。

另外，《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門(mén)服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢等仍保留。除了繼承(遺贈(zèng))不再?gòu)?qiáng)制公證外，還新確定和規(guī)范了如下便民措施：1.遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2。境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證。3。壓縮了登記辦理時(shí)限?！兑?guī)范》將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。4。明確補(bǔ)換證手續(xù)簡(jiǎn)化及抵押權(quán)注銷登記單方申請(qǐng)等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。