住房公積金市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)之路還有多遠(yuǎn)？

主持人孫華：隨著養(yǎng)老金入市的腳步漸近，還有哪些長(zhǎng)期資金可以入市成為投資者關(guān)心的話題。住房公積金能否進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作？全國(guó)公共維修基金上市的概率有多大？同時(shí)，企業(yè)年金有多少可入市？今日本報(bào)就這3個(gè)問(wèn)題特邀專家學(xué)者進(jìn)行解析，以饗讀者。

市場(chǎng)人士指出，公積金市場(chǎng)化運(yùn)作要有一個(gè)前提，那就是確保剛需購(gòu)房的公積金需求

在相關(guān)部門(mén)的共同推動(dòng)下，養(yǎng)老基金的入市腳步漸進(jìn)，接下來(lái)，住房公積金什么時(shí)候能市場(chǎng)化運(yùn)作又成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

“建議借鑒全國(guó)社保基金和企業(yè)年金的成功經(jīng)驗(yàn)，加快推動(dòng)修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》，推進(jìn)住房公積金市場(chǎng)化、專業(yè)化、多元化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值增值。”市場(chǎng)人士曾呼吁。

住房公積金是指城鎮(zhèn)在職職工及其所在機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體按照規(guī)定繳存的具有保障性和互助性的一種長(zhǎng)期住房基金，同時(shí)，該公積金又是定向用于職工住房的基本需求和職工住房建設(shè)的融通資金。

“從目前的《住房公積金管理?xiàng)l例》看，住房公積金市場(chǎng)化運(yùn)作是不可能的，是與《住房公積金管理?xiàng)l例》相違背的，改善職工居住條件是《住房公積金管理?xiàng)l例》的主旨。”一名不愿透露姓名的券商房地產(chǎn)行業(yè)研究員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在住房公積金的投資渠道是銀行存款、發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款、以及少數(shù)項(xiàng)目貸款，目前住房公積金的使用率已經(jīng)超過(guò)了80%。

有專業(yè)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，在區(qū)域公積金流動(dòng)性分化的背景下，熱點(diǎn)城市公積金流動(dòng)性壓力持續(xù)加大問(wèn)題將凸顯。計(jì)算重點(diǎn)10城年度和累計(jì)的提取和貸款占比指標(biāo)，用年度數(shù)據(jù)表明實(shí)時(shí)變化、用累計(jì)數(shù)據(jù)平滑房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)造成的干擾。數(shù)據(jù)顯示：年度提取住房公積金比例和累計(jì)提取住房公積金比例均呈逐年上升態(tài)勢(shì)，表明公積金提取壓力增加；而公積金貸款比例隨受市場(chǎng)熱度影響產(chǎn)生波動(dòng)，但總體仍呈上升趨勢(shì)，表明公積金貸款壓力也在增加?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著重點(diǎn)城市公積金提取和貸款力度不斷加大，區(qū)域公積金流動(dòng)性壓力將繼續(xù)增加。因此公積金流動(dòng)性壓力在短期內(nèi)會(huì)迅速增加。

“公積金市場(chǎng)化運(yùn)作要有一個(gè)前提，那就是確保剛需購(gòu)房的公積金需求，保證了剛性需求才能去考慮市場(chǎng)化運(yùn)作，對(duì)原有的購(gòu)房需求的公積金使用做個(gè)測(cè)算，多余的公積金接下來(lái)才能考慮保值增值的功能。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

“住房公積金走市場(chǎng)化道路，實(shí)際上也是對(duì)此類資金保值增值的一個(gè)考慮，最終都將惠及公積金資源使用者的權(quán)益，類似買(mǎi)房、租房等方面的資金需求。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金資源的使用后續(xù)可以全國(guó)進(jìn)行統(tǒng)一，這和公積金管理中心后續(xù)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)甚至進(jìn)行住房銀行改制等方面的因素有關(guān)系。從后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展角度看，通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一征收和投資，能夠使得公積金資金池做大，這對(duì)于公積金資源的充分利用是有積極作用的。

“推動(dòng)基本養(yǎng)老金、住房公積金實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作，推動(dòng)長(zhǎng)期資金增加基金投資、擴(kuò)大資本市場(chǎng)投資。”證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人鄧舸早在2年前就曾表示。

如今，養(yǎng)老基金入市近在眼前，期待住房公積金市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)之路也在不遠(yuǎn)處。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。