北京自住房申購(gòu)比例超100：1 年底低價(jià)房源供應(yīng)增加

分析人士指出，自住房穩(wěn)定的銷售，提供的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)銷售額，是利潤(rùn)率如此之低的情況下，仍有企業(yè)愿意拿地的重要原因之一?！　?a href="http://a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京近日推出的又一批自住型商品住房項(xiàng)目，銷售情況堪稱火爆?！　?jù)了解，北京市住建委陸續(xù)公示了“住總?cè)f科·TBD萬(wàn)科天地”、“首創(chuàng)悅榕匯”、“中糧稻田雅筑”、“西山湖（二期）”、“金隅大成·金成雅苑”等五個(gè)自住房項(xiàng)目，分別供應(yīng)自住型商品房990套、712套、260套、464套和524套，共計(jì)約2950套。　　以前三個(gè)正在聯(lián)網(wǎng)審核階段的項(xiàng)目為例，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，申購(gòu)萬(wàn)科天地與悅榕匯的家庭均超過(guò)14萬(wàn)戶。而位于地鐵房山線盡頭的稻田雅筑項(xiàng)目，也有超過(guò)9萬(wàn)戶家庭申購(gòu)。這意味著，自住房申購(gòu)超越100：1。　　然而，在一年之前，自住房遭棄購(gòu)仍屢有出現(xiàn)。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，截至2015年12月底，北京上市的47個(gè)自住房項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目尾盤房源主動(dòng)放棄限購(gòu)特權(quán)，轉(zhuǎn)為與普通商品房完全一致的公開(kāi)銷售?！　⌒膽B(tài)轉(zhuǎn)變的背后，是今年以來(lái)普通商品房價(jià)格飛漲，自住房與周邊房?jī)r(jià)的落差已經(jīng)達(dá)到50%左右的現(xiàn)實(shí)?！　∫拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年自住房搶手，也和購(gòu)房者擔(dān)心購(gòu)房政策收緊等態(tài)勢(shì)有關(guān)?！　∽宰》可郎亍　”本┦?a href="http://a5759.cn/city/chaoyang/" target="_blank">朝陽(yáng)區(qū)的老魏近日心事滿腹?！　∈聦?shí)上，在2015年2月，他獲得了朝陽(yáng)區(qū)最后一批經(jīng)適房——東壩地區(qū)華瀚福園的選房資格。雖然一度有媒體報(bào)道項(xiàng)目停工，令他提心吊膽，但幾經(jīng)波折，還是在他輪候近7年之后的2016年9月，參加了選房。7900元每平米的房?jī)r(jià)，15萬(wàn)元的首付，讓他打心底里樂(lè)開(kāi)了花?！　〔贿^(guò)，令他煩惱的是，雖然自己的住房解決了，兒子的住房卻出現(xiàn)問(wèn)題。目前，他的兒子擁有一套90年代初建的回遷房，但面積只有30多平米。因此兒子一家三口在外租住，準(zhǔn)備申請(qǐng)購(gòu)買自住房。不過(guò)，“9·30”調(diào)控后，北京要求對(duì)擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)房貸購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不得低于50%。而自住房?jī)r(jià)格普遍在1.7萬(wàn)到2.2萬(wàn)左右，50%的首付比例，讓家庭難以承受，他最終沒(méi)有讓兒子參與自住房搖號(hào)?！　∽宰⌒蜕唐纷》?，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定?！　“凑障嚓P(guān)規(guī)定，在北京具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買自住型商品住房。自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房?！　±衔焊嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他過(guò)去對(duì)自住房不太看得上，原因一是自住房一般位置偏遠(yuǎn)，交通不便。另外，自住房?jī)r(jià)格也比經(jīng)適房高出近一倍，如果未來(lái)想要出售，還需上繳30%收益，性價(jià)比不高?！　〔贿^(guò)，隨著經(jīng)適房停止新增供應(yīng)，以及今年以來(lái)普通商品房?jī)r(jià)格飛漲，自住房與周邊房?jī)r(jià)的落差已經(jīng)達(dá)到50%左右，這讓他開(kāi)始重新考慮自住房的可能，“畢竟全國(guó)只有北京有自住房，機(jī)會(huì)也挺難得。”　　不僅是購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商對(duì)自住房的興趣也頗為濃厚。“9·30”調(diào)控后，北京首塊出讓的住宅用地，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地，被亦莊本土開(kāi)發(fā)商博大新元經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，以21.1億元的價(jià)格拍下。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。