美媒：溫哥華開征房產(chǎn)稅 中國購房者涌向西雅圖

美媒稱，在溫哥華宣布對外國房產(chǎn)投資者征稅的政策幾天后，西雅圖房產(chǎn)中介商麗麗收到中國一個有錢的商人發(fā)來的微信，說要賣掉加拿大的別墅到西雅圖地區(qū)買房。

據(jù)彭博新聞社12月4日報道，看房一周后，他購買了貝爾維尤一棟100萬美元（約合688萬人民幣）的房產(chǎn)。他很快又買了兩棟房子，其中位于克萊德山的一棟220萬美元（約合1510萬人民幣）的房子是用一張現(xiàn)金支票購買的。

商麗麗說，自從8月份溫哥華省政府對外國購房者征稅15%以后，內(nèi)地和香港的大量購房者轉(zhuǎn)向西雅圖。由于中國投資者希望在海外購置房產(chǎn)，溫哥華的這項政策帶來了一個意外的結(jié)果——將中國人的購房需求推到了西雅圖和多倫多等城市。

商麗麗說：“新增稅收刺激了西雅圖的新一輪投資。”

報道稱，十年來，溫哥華獨棟別墅的價格漲了一倍，在出現(xiàn)前所未有的外國人投資熱潮以后，溫哥華像澳大利亞和香港一樣，采取措施減緩購房需求。由于人民幣貶值、國內(nèi)房價上漲以及認為房產(chǎn)投資相對安全，越來越多的中國買家到海外購房。

中國最大的海外房產(chǎn)網(wǎng)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自從溫哥華增稅政策宣布以來，對西雅圖和多倫多的購房咨詢明顯增加。

對溫哥華的投資者來說，西雅圖很有吸引力，因為西雅圖距溫哥華僅幾個小時車程，同樣在水邊。西雅圖的房價也比其他西岸城市低。而作為世界金融中心之一的多倫多，已經(jīng)有很多外國人在那里購買公寓，亞裔人口眾多。

不列顛哥倫比亞大學(xué)地理系教授戴維·利說：“中國人不會把錢閑置在那里，投資者會尋找另一個城市。”他說，多倫多和西雅圖是主要的兩個競爭者。

報道稱，雖然沒有海外買家購房的具體數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)中介說，西雅圖和多倫多的購房需求很旺盛，尤其是中國投資者青睞的高端房產(chǎn)。根據(jù)溫德米爾房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)，今年出售的所有房產(chǎn)中，100萬美元以上的房產(chǎn)占到約12%，過去十年這個比例增加了一倍。當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，在溫德米爾所在的金縣，10月份獨棟別墅的價格比去年同期上漲了近15%。

當?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，多倫多的平均房價比去年同期上漲23%，銷量猛增近17%。與此同時，7月以來溫哥華的房產(chǎn)銷售大跌，上月比去年同期下降37%。

蘇富比國際地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官迪安·瓊斯說，西雅圖郊區(qū)售出的房產(chǎn)約一半被中國買家購得，許多交易需要翻譯、跨國銀行和多個代理存款。他說，去年這個數(shù)字約為30%。

瓊斯說：“這里成了溫哥華2.0。”瓊斯20年前住在溫哥華，來自亞洲的資金流從那時開始加快。“同樣的動機和目的正在西雅圖再現(xiàn)。”

西雅圖房產(chǎn)中介卡麗·布朗說，每天晚上她會接到來自臺灣、香港甚至當?shù)厝A人的約6個電話，咨詢西雅圖房產(chǎn)。她說：“60%到70%的中國投資者在比較溫哥華與西雅圖。”目前她有兩個生活在溫哥華的客戶正積極在西雅圖看房，其他中國人也很多，他們的平均購房預(yù)算是200萬美元（約合1380萬人民幣）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。