逼出來的創(chuàng)新：北京萬科擬眾籌開發(fā)自持地塊

針對百分百自持地塊，北京萬科想出的解決方案是眾籌開發(fā)。

100%自持地塊的盈利難題成為業(yè)界關(guān)注的熱點。對于該地塊的解決方案，北京萬科發(fā)布的解決方案是眾籌開發(fā)。

北京萬科有關(guān)人士12月4日表示：自從拿地之后，我們也面臨一些質(zhì)疑，就是大家認為拿這塊地“算不過賬”來，企業(yè)無法實現(xiàn)自身的盈利。這便是大家最為關(guān)心的商業(yè)運營模式問題。我們的設(shè)想的辦法是從傳統(tǒng)的“開發(fā)銷售模式”轉(zhuǎn)變到“經(jīng)營服務(wù)模式”，通過眾籌破局，運營解題，政府/眾籌企業(yè)/開發(fā)商協(xié)同聯(lián)動，共同推動區(qū)域發(fā)展。

11月16日-17日，北京市首批“限房價、競地價”試點地塊現(xiàn)場競價。按照規(guī)則，最終投報自持商品住房面積比例達到100%，有三塊地轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

12月1日，北京市國土局官網(wǎng)顯示，最終萬科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號地，萬科住總聯(lián)合體59億競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。這批100%自持商品房帶給房地產(chǎn)業(yè)界極大困惑。不少專業(yè)人士以現(xiàn)有經(jīng)驗無法測算出房企依靠自持模式如何盈利。

萬科集團副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理劉肖表示，“破題的題眼在于眾籌。今年年初我參加了一個關(guān)于眾籌的論壇，在會上分享了萬科眾籌的三個故事，一個是萬科社區(qū)內(nèi)的眾籌咖啡屋，一個是社區(qū)服務(wù)里的眾籌景觀、教育資源，一個是通過裝修眾籌解決公共空間問題。那時我便想，住房開發(fā)建設(shè)能否眾籌。眾籌是必然改變生產(chǎn)制造的方式，將減少中間環(huán)節(jié)，能夠極大降低成本，提供更便宜的房子。無心插柳，沒想到到年底，我們有這樣的好機會踐行我們的眾籌理念。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。