佛山競拍169輪第二宗限價地昨成交

最高限制地價173600萬元需配建69300平方米人才住房

昨日，上周出讓的奇槎板塊“姊妹地”——佛山市禪城區(qū)綠景東路南側、規(guī)劃十二路東側地塊，同樣采取了“限地價，競配建”的出讓方式，最終該地塊經(jīng)過169輪鼠標戰(zhàn)，被浙江綠九置業(yè)有限公司（綠城和九龍倉合作平臺）拿下。最終成交地價：173600萬元，需配建:69300平方米人才住房。

可售部分樓面價

達1.66萬元/平方米

11月24日，佛山市禪城區(qū)綠景東路南側、規(guī)劃十二路西側地塊成功出讓。盡管該地塊首次采用了“限地價，競配建”的方式，該最終還是被北京盛世廣業(yè)投資管理有限公司（五礦建設的全資附屬公司）拿下，折合樓面地價達到了1.58萬元/平方米（不含配建人才住房的建安成本）。

11月24日這一拍讓奇槎板塊一戰(zhàn)成名。從廣佛交界處女地一躍成為廣佛交界板塊最高地價所在地。昨日出讓的禪城奇槎地塊，位于綠景東路南側、規(guī)劃十二路東側，是上周出讓的奇槎地塊的“姊妹地”。

該地塊占地面積4.96萬㎡，起拍價126783萬，起拍樓面地價7300元/㎡，設置最高限制地價173600萬。拍賣原則同樣是當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才住房。

該地塊未拍先熱，還未進入到限時競價階段，就已經(jīng)出現(xiàn)了幾輪高報價。截至9時35分，最高報價已達130283萬元。最終，經(jīng)過169輪競拍，浙江綠九置業(yè)有限公司（綠城和九龍倉合作平臺）以地價:173600萬元并配建:69300平方米人才住房，拿下了該地塊。廣州日報記者計算發(fā)現(xiàn)，扣除配建房面積，該項目可售部分樓面地價單價達到了1.66萬元/平方米。

樓面單價破萬地塊已達8宗

伴隨著禪城奇槎2宗地塊樓面單價破“萬”，目前佛山已有8宗地塊樓面單價超過了萬元/平方米。這8宗地塊中，除了今年9月7日，萬科以11082.80元/平方米的樓面單價拿下的順德新城德勝商務區(qū)德勝中路以南、觀綠路以東地塊以外，其余破萬地塊均處于廣佛交界地帶。

其中兩宗破萬地塊出自禪城奇槎，分別被首入佛山的五礦地產(chǎn)以及綠城和九龍倉的聯(lián)合平臺拿下。另2宗均位于南海東部：時代地產(chǎn)在今年1月22日拿下了金沙洲沿江路“桃花地”，折合樓面單價：15298元/平方米；當代置業(yè)于2015年12月31日拿下了廣東金融高新區(qū)B區(qū)03-03-08地塊，折合樓面單價：11539元/平方米。還有3宗位于順德北部，分別是合景泰富于2016年6月28日拿下的順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05-A-06地塊，折合樓面單價11258.76元/平方米。美的置業(yè)于2016年6月28日拿下的順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)05-A-09地塊，折合樓面單價：10782.1元/平方米，以及招商地產(chǎn)于10月13日以10195.44元/平方米的樓面地價拿下的陳村鎮(zhèn)金锠南路南側04-01地塊。

12月份還要出讓11宗地

至此，佛山11月份土地市場商住地塊出讓落下帷幕。廣州日報記者統(tǒng)計佛山市公共資源交易中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份佛山共成功出讓4宗住宅地塊以及1宗金融地塊，共計出讓非工業(yè)用地20.84萬平方米，收金54.38億元。

相對于10月份，11月份佛山土地供應規(guī)模有所減少。10月份佛山成功出讓非工業(yè)用地7宗，共計30.11萬平方米，收金42.9億元。但接下來12月份，佛山將再次迎來土地供應高峰，截至記者發(fā)稿之時，已在佛山市公共資源交易中心掛牌出讓的住宅以及金融商務用地高達11宗。年底的土地供應高潮即將到來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。