9房企角逐房山地塊：龍湖首開聯(lián)合體溢價200%

長達90分鐘、歷經(jīng)200多輪競價，昨天，龍湖首開聯(lián)合體最終以37.8億元總價、200%溢價率競得位于北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的一宗商業(yè)綜合用地。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然出讓地塊被各種條件限制，但在充裕的資金潮下，不差錢的房企仍然積極爭奪土地。

9房企搶“被限”地塊

昨天，位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)和房山區(qū)拱辰街道的兩宗商業(yè)地塊同日進行現(xiàn)場競價。其中，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)商業(yè)地塊由于優(yōu)越的地理位置引發(fā)眾多房企爭奪，最終經(jīng)過203輪競拍后，由龍湖首開聯(lián)合體以37.8億元競得，溢價率高達200%，樓面價格接近2.5萬元／平方米。

根據(jù)北京國土局的掛牌信息，長陽鎮(zhèn)商業(yè)地塊起始價為12.6億元，土地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務業(yè)以及公交場站設施用地，且需要無償代建公交場站設施用地2116平方米并移交，地上規(guī)模50%自持經(jīng)營20年，20年后如果需要分割或者轉(zhuǎn)讓，需房山區(qū)政府同意。

在現(xiàn)場競拍之前，長陽鎮(zhèn)地塊共接到9次網(wǎng)

上報價，龍湖首開聯(lián)合體、萬科、富力、新城、中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體、華遠、安邦、遠洋、石榴集團等9家房企及聯(lián)合體參與競價。

據(jù)悉，目前區(qū)域內(nèi)40-50年產(chǎn)權屬性的物業(yè)簽約均價在2.8萬元／平方米左右，樓面地價已經(jīng)接近在售商品房價格。

而另一宗房山區(qū)拱辰街道地塊，用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，在開拍前僅獲得一次報價，最終由旭輝以5.13億元底價獲得。該地塊配建較多，需要無償向房山供銷合作社提供2720平方米不高于二層的臨街商業(yè)，商業(yè)部分50%需要持有20年。此外，地塊總面積只有25960平方米，面積較小，所以企業(yè)競價熱度有限。

>>分析

住宅用地供給緊缺

“截至目前，北京待售的所有住宅土地已經(jīng)全部限價或要求開發(fā)商自持，這導致房企對非住宅類用地開始繼續(xù)熱搶，特別是面積比較大、區(qū)域相對比較成熟的區(qū)域。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，譬如昨天出讓的兩宗土地，雖然出讓條件嚴苛，約束50%持有20年，但在充裕的資金潮下，不差錢的房企依然積極爭奪土地。

可以說，在土地供應結(jié)構上，北京是全國范圍內(nèi)最努力進行調(diào)控的城市，張大偉說，甚至可以說已經(jīng)做到了極致，限價、限售、限面積、限資金、限持有，北京調(diào)控政策最嚴格，執(zhí)行力度也最強。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在今年已經(jīng)成交的10宗含住宅用地中，合計有142萬平方米，其中只有38.9萬平方米為純商品房住宅用地，最近幾個月雖然成交了幾宗商品房住宅用地，但全部要求建設保障房或由房企自持。

張大偉預計，明后年北京樓市將出現(xiàn)以下幾個特點：剛需、首改只能選擇二手房；新建商品房基本高端化；自住房、限價房等房源供應量依然較多。

房企不差錢熱衷搶地

資金充裕是房企熱衷于搶地的重要原因之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-10月，商品房銷售額91482億元，同比增長41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水平，提前兩個月刷新紀錄。同時，銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，也已達到歷年同期最高水平。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至目前有24家上市房企公布前10月銷售業(yè)績，業(yè)績顯示，企業(yè)合計銷售額達到了1.73萬億元，同比上漲81%，已經(jīng)接近全面完成年度任務。

保證生存和保持活躍度，是房企不惜代價搶地的又一個原因。盡管出讓地塊被各種條件限制，但在不少房企看來，房企要想活下去，首先必須要保證手中有糧。也有房企仍然看好市場未來的預期，即便要求長期持有地塊，回報率也并不會很低。更重要的是，隨著北京無地可售無房可賣局面的加劇，土地資產(chǎn)增值是可以預期的，盡管不能出售，也可以提高企業(yè)的估值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。