最高地價限制 廣州開發(fā)商轉戰(zhàn)“競配建”

廣州近日通過“限地價＋競配建”方式集中供應18宗土地，獲得土地出讓金309億元。

廣州控制地價，不過開發(fā)商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發(fā)力，兩輪土拍共成交54．08萬配建房面積，其中兩地塊無償競配面積占比近50％。

今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財政貢獻了205億出讓金。25日的8宗地塊獲得104億元出讓金。

記者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和最高限價，溢價率均控制在45％以內(nèi)。

同時，公告明確，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。

由于限制了最高地價，開發(fā)商的戰(zhàn)場轉移到競配建方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。