滬深交易所試行房地產(chǎn)行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn) 細(xì)化地產(chǎn)類型劃分

滬深交易所近日向機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)定，并將房地產(chǎn)類型劃分為普通住宅地產(chǎn)、保障性住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)及其他房地產(chǎn)。交易所要求發(fā)行人上傳公司債發(fā)行申報(bào)材料時(shí)，需同時(shí)報(bào)送“房地產(chǎn)類型的專項(xiàng)說明”，但省級保障性住房項(xiàng)目建設(shè)不受此限。該文件是對前期交易所下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》的進(jìn)一步落實(shí)。

10月28日，上海證券交易所日前向各大券商債券部門等機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》（以下簡稱“試行監(jiān)管函”），擬對房地產(chǎn)以及鋼鐵等過剩行業(yè)的公司債券發(fā)行審核試行分類監(jiān)管。試行監(jiān)管函還明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券募集資金的使用，不得用于購置土地，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

具體來看，房地產(chǎn)業(yè)分類監(jiān)管采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評價(jià)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，“基礎(chǔ)范圍”是房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)公司債券應(yīng)當(dāng)符合的基礎(chǔ)條件。符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備資質(zhì)良好、主體評級AA及以上，并能夠嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)行業(yè)政策和市場調(diào)控政策等條件。發(fā)行主體限定在四類企業(yè)：境內(nèi)外上市的房地產(chǎn)企業(yè)、以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)、省級政府（含直轄市）、省會(huì)城市、副省級城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)排名前100名的其他民營非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。