烏魯木齊12月可申請(qǐng)明年房屋防水維修項(xiàng)目

從12月1日至明年5月31日前，申請(qǐng)2017年屋面防水整體維修項(xiàng)目且符合條件的小區(qū)物業(yè)公司，可到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室申報(bào)。沒(méi)有物業(yè)公司的小區(qū)，可由社區(qū)工作委員會(huì)提出申請(qǐng)。

11月24日，記者從市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室了解到，為使各物業(yè)公司及時(shí)地使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)商品住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后實(shí)施大、中修及更新改造，需要各物業(yè)公司提前做好2017年度申請(qǐng)支用維修資金的申報(bào)工作。

對(duì)于整體維修項(xiàng)目，需物業(yè)公司公開招標(biāo)選擇施工單位。

屋面防水維修項(xiàng)目適合在每年七八月份施工。近年來(lái)，烏魯木齊部分商品房小區(qū)進(jìn)入了屋面防水大修期，逐年呈上升趨勢(shì)。

往年有些小區(qū)到5月底才集中申請(qǐng)，容易錯(cuò)過(guò)最佳屋面防水施工季節(jié)。提前申請(qǐng)也是確保屋面防水維修工程在適宜天氣條件下及時(shí)施工，確保工程質(zhì)量。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

根據(jù)歷年來(lái)物業(yè)公司申請(qǐng)維修資金的特點(diǎn)來(lái)看，屋面防水整體維修項(xiàng)目占整個(gè)年度維修量的80%。

申請(qǐng)維修須滿足5個(gè)條件

1.維修項(xiàng)目必須是過(guò)了質(zhì)量保修期；

2.相關(guān)業(yè)主必須足額繳納維修資金；

3.公共設(shè)施、設(shè)備損壞屬于自然損害、自然老化，而不是人為因素造成的；

4.屬于維修資金列支范圍之內(nèi)；

5.要滿足兩個(gè)“三分之二以上”的條件，即維修項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主三分之二以上的人數(shù)同意。須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

住宅小區(qū)如果出現(xiàn)電梯故障、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴(yán)重、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的、排水管道嚴(yán)重堵塞或者斷裂的、其他危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況等6類緊急情況時(shí)，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)或轄區(qū)社區(qū)工作委員會(huì)以及相關(guān)業(yè)主代表對(duì)維修項(xiàng)目損壞事實(shí)和維修方案勘察確認(rèn)后，對(duì)符合維修資金支用條件的應(yīng)急項(xiàng)目，可不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。