樓市調(diào)控效果凸顯 10月份45城房價漲幅放緩

專家表示，20個城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間

11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。從10月份房價指數(shù)的城市變化看，合計有45個城市新建商品房住宅價格指數(shù)相比9月份出現(xiàn)了漲幅放緩。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，為深入反映房地產(chǎn)市場動態(tài)變化，國家統(tǒng)計局繼上月統(tǒng)計發(fā)布15個一線城市和熱點二線城市10月上半月房價變動情況后，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進(jìn)行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，一線城市和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

“與10月上半月比，10月下旬新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1個百分點至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4個百分點至3.3個百分點之間。”劉建偉表示。

具體數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。初步測算，10月份一線、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8個百分點和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9個百分點和1.1個百分點。三線城市房價較為穩(wěn)定。

此外，10月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點是執(zhí)行力強，10月份過熱的城市市場全面降溫，預(yù)計四季度全國房價將進(jìn)入平穩(wěn)周期。整體看，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6個月至9個月。20個城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。

“另外10月份的系列城市調(diào)控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。隨著市場成交水平的回落，也引發(fā)了整體價格漲幅的逐步收窄,隨著多地成交量的持續(xù)下滑，預(yù)計后市房價走勢將進(jìn)一步回落。”張大偉告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。