10月深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó) 賣家通過(guò)降價(jià)快速套現(xiàn)

11月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，受樓市調(diào)控政策影響，10月下半月新房價(jià)格下跌的城市增加到7個(gè)，其中深圳一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國(guó)，特別是新房中的144平米以上戶型跌幅最大，達(dá)到0.7%。

有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，歷史走勢(shì)來(lái)看，深圳市場(chǎng)敏感度更高，上下波動(dòng)都更明顯，而本輪深圳調(diào)控力度和政策運(yùn)用的廣度較以往都更大，加上相比全國(guó)大多數(shù)城市，深圳的投資客承受的月供壓力相對(duì)大很多，部分對(duì)后市不看好的賣家則通過(guò)降價(jià)來(lái)快速套現(xiàn)。

房?jī)r(jià)下跌的熱點(diǎn)城市增加到7個(gè)

數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格中，9月環(huán)比8月全部上漲，其中無(wú)錫漲幅最高，達(dá)到8.2%；受樓市調(diào)控政策影響，10月上半月環(huán)比9月下跌的城市有2個(gè)，分別是深圳和成都；10月下半月新房?jī)r(jià)格下跌的城市增加到7個(gè)，除廣州持平外，深圳、北京、上海三大一線城市均出現(xiàn)不同程度下跌，跌幅分別為0.1%、0.4%、0.1%。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與10月上半月比，10月下半月新房?jī)r(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，還有5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降；其余7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

劉建偉表示，在10月份70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落，三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。此外，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)

從10月整體情況來(lái)看，深圳一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國(guó)，分別下跌0.5%、0.6%。這是自2015年1月以來(lái)首次單月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。不過(guò)，深圳一、二手房同比增幅依然較大，分別為32.1%、26.8%。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新房成交4276套，成交均價(jià)為55611元/平米；二手房成交6329套。

深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，本輪深圳調(diào)控力度和政策運(yùn)用的廣度較以往都更大，歷史走勢(shì)來(lái)看，深圳市場(chǎng)敏感度更高，上下波動(dòng)都更明顯，所以這次環(huán)比表現(xiàn)領(lǐng)跌。Q房網(wǎng)市場(chǎng)觀察員任晉東補(bǔ)充表示，相比全國(guó)大多數(shù)城市，深圳的投資客承受的月供壓力更大，部分對(duì)后市不看好的賣家則通過(guò)降價(jià)來(lái)快速套現(xiàn)。

對(duì)于同比數(shù)據(jù)仍有較大漲幅的問題，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，深圳在2015年樓價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，而且在今年年初仍然處于上升通道，因此即使其他城市在今年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的上漲，深圳的同比漲幅依然是高于其他城市。對(duì)此，王飛、任晉東觀點(diǎn)趨同。

此外，從戶型成交價(jià)格來(lái)看，新房中的144平米以上戶型在全國(guó)同類戶型中價(jià)格跌幅最大，達(dá)到0.7%；90平米以下戶型及90平米-144平米戶型均下跌0.5%。二手房成交方面，144平米以上戶型價(jià)格環(huán)比上月持平，反而90平米-144平米戶型價(jià)格跌幅最大，達(dá)到1.2%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。