中心區(qū)成交增加 廣州樓價穩(wěn)中小漲

隨著“金九銀十”銷售旺季的慢慢消退，廣州開發(fā)商新房源供應(yīng)放緩，廣州樓市進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，廣州樓市成交量比之前一周有所下滑，但是成交均價卻有了9.1%的漲幅。據(jù)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，11月7日至11月13日一周，廣州一手住宅網(wǎng)簽2117套，環(huán)比下降11%，成交均價19270元/平方米，環(huán)比漲9.1%。

根據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，外圍首奪“成交王”的番禺區(qū)，上周均價雖沒有下降，卻僅售166套，環(huán)比下降71.6%，不得不讓出“成交王”的寶座。反觀天河卻以28.4%的最高環(huán)比漲幅拿到了47382元/平方米的成交均價，一周漲幅近14000元，成交均價足以超過越秀成為全區(qū)最高。

據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周熱銷樓盤TOP10，是全部由外圍區(qū)的各個樓盤霸占，其中增城從化各有三盤上榜，原蘿崗區(qū)有兩盤，花都番禺也有一盤。值得注意的是，首次榮登熱售樓盤TOP10的花都樓盤雅居樂萬科熱橙以均價10130元/平方米奪得最暢銷樓盤（142套），一方面可以解釋廣州利好政策聚集廣州北，促使花都置業(yè)投資熱潮，另一個方面買房者對剛需優(yōu)質(zhì)樓盤的追捧。

最貴樓盤方面，據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，僑鑫匯悅臺以92442元/平方米售出3套豪宅，穩(wěn)居榜首，也成為吸金最多的樓盤。據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最貴樓盤TOP10的樓盤均價都超過5萬元/平方米以上。

據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，11月7日至11月11日四天以來，廣州的網(wǎng)簽均價均上到了2萬+的水平，最高的一天網(wǎng)簽均價達(dá)到了23914元/平方米。11月11日均價回落到19000元/平方米，然而，下滑趨勢日益突出，截至11月12日到11月13日周末兩天，網(wǎng)簽均價跌到1.2萬-1.3萬元/平方米左右水平。

據(jù)分析，由于政策因素，廣州樓市快速上升承受一定壓力，但是下半年廣州供貨緊缺，土地起拍價升，這些都會對房價起到支撐的作用。簡單來說就是，成交量會有回落，房價必然不會暴漲，但是至少能維持穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。