“雙限”之下 二手房房?jī)r(jià)依然上漲

“雙限”一個(gè)月后，南京二手房的全面成交情況究竟如何？記者采訪了解到，受限購(gòu)、限貸政策影響，10月份南京二手房市場(chǎng)成交量已明顯降溫，而各個(gè)區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)卻依然是一片飄紅。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，環(huán)比降幅2.08%，同比2015年10月的8272套，成交量大漲48.77%。雖然從大數(shù)據(jù)上看降幅不是很大，不過(guò)很多小中介卻明顯感受到樓市寒冬的到來(lái)。

近日，記者在鼓樓區(qū)高樓門附近的一家二手房門店發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)有些冷清，過(guò)來(lái)咨詢的客戶幾乎沒(méi)有。一位中介人員告訴記者：“受到新政的影響，最近的成交量普遍下跌了將近3~4成。一方面是，很多之前有意向的客戶受到限購(gòu)、限貸的局限，買不起來(lái)了；另一方面是，最近很多新盤上市，受到限價(jià)的影響，價(jià)格都沒(méi)有上漲，而且，很多購(gòu)房者跟我說(shuō)，現(xiàn)在新房比之前好買了，這就直接影響到我們二手房的成交量。到訪量也明顯減少了，雖然沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)過(guò)，但是新政后，單單我自己手中就流失了一小部分的客戶。”

不過(guò)，因?yàn)槭袌?chǎng)慣性作用，10月份二手房的掛牌均價(jià)不降反升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京二手房10月掛牌均價(jià)為24455元/平，環(huán)比上漲688元/平，漲幅為2.89%；同比2015年10月的17493元/平，上漲了6962元/平，漲幅39.79%。全市二手住宅價(jià)格最新走勢(shì)為1464.9點(diǎn)，環(huán)比上漲41.2點(diǎn)。南京9個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)全面飄紅。

記者發(fā)現(xiàn)，從整個(gè)10月份的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)上來(lái)看，南京九區(qū)房?jī)r(jià)基本全面上漲。其中，六合區(qū)的二手房均價(jià)為10464元/平，環(huán)比上月上漲84點(diǎn)，漲幅4.49%，位列第一；雨花區(qū)二手房均價(jià)為23073元/平，環(huán)比上月上漲63.8點(diǎn)，漲幅為4.19%列第二；鼓樓區(qū)的二手房均價(jià)為27664元/平，環(huán)比上月上漲了55點(diǎn)，漲幅為4.24%列第三。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。