上海催繳房產(chǎn)稅：稅收能否降溫樓市？

上海稅務(wù)部門一則及時(shí)繳納房產(chǎn)稅的告示，讓房產(chǎn)稅又一次引起了關(guān)注。而香港特區(qū)政府對(duì)炒房者提高印花稅的舉措，則讓稅收政策可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有什么樣的調(diào)節(jié)作用，進(jìn)入了人們的視線。

上海市稅務(wù)局近日向適用納稅人提示，將于今年12月31日前繳納今年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。對(duì)于征收的對(duì)象，為2011年1月28日后在滬購(gòu)買的第二套及以上住房的在滬居民家庭。而前述時(shí)間，正是上海開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅的日期。

對(duì)于免征房產(chǎn)稅的空間，也做了六種情況的說明，這其中家庭人均建筑面積不超過60平方米，是其中受關(guān)注度較高的一種情況。

閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心一位工作人員告訴記者，簡(jiǎn)單而言，每個(gè)人在滬可獲得60平方米的免稅面積。

“舉例來說，如果一個(gè)居民家庭有兩人，可獲得120平方米的免稅面積。超過部分，需要按適用條件按相應(yīng)的情況繳納房產(chǎn)稅。”上述工作人員表示，如果被認(rèn)定繳納房產(chǎn)稅，若非房產(chǎn)進(jìn)行交易，或房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更、適用條件發(fā)生變化等，那么每年都需要按相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。如果沒有在當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅，在補(bǔ)繳時(shí)將被收取相應(yīng)的滯納金。此次稅務(wù)部門的提示，是提醒適用范圍的納稅人及時(shí)繳費(fèi)，而不是新出了政策和條例。

房產(chǎn)稅在滬渝試點(diǎn)之后，雖然外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果的評(píng)價(jià)并不一致，但外界對(duì)房產(chǎn)稅討論的話題從未停止過。幾乎每過一段時(shí)間，房產(chǎn)稅就會(huì)被拿出來討論一番。

剛剛卸任財(cái)政部長(zhǎng)的樓繼偉，在外界看來是堅(jiān)決推行房產(chǎn)稅的支持者之一。此前樓繼偉曾提及要“義無(wú)反顧”推進(jìn)房地產(chǎn)稅，給外界留下了較深的印象。而作為樓繼偉的繼任者，新上任的財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)肖捷對(duì)于房產(chǎn)稅的思路尚不明朗，多家媒體則用肖捷此前對(duì)房產(chǎn)稅（2004年時(shí)，當(dāng)時(shí)的概念仍為物業(yè)稅）的言論，對(duì)其可能推行的財(cái)稅政策做出了不同的猜測(cè)。

然而當(dāng)下肖捷對(duì)推廣房產(chǎn)稅以及其財(cái)稅政策路線究竟是怎樣的，目前由于還無(wú)官方最新的信息更新，因此外界還暫時(shí)不清楚具體的方向。

有專家告訴記者，滬渝房產(chǎn)稅只是試點(diǎn)，在全國(guó)大范圍的鋪開從法律上來看，目前還未進(jìn)入立法過程，因此房產(chǎn)稅的擴(kuò)容仍存在很多不確定性。

不過隨著香港樓市用重磅的稅收抑制內(nèi)地南下的房產(chǎn)投資潮，使得有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策又成為新的熱點(diǎn)。

近日香港特區(qū)政府出臺(tái)新政策，從11月5日起，非香港戶籍人員在港購(gòu)買住宅，以及香港戶籍在港購(gòu)置第二套住宅的，印花稅將從此前的最高8.5%提高到15%。有分析人士指出，新出的香港樓市新政意味著，與此前的稅收進(jìn)行疊加，香港以外買家在港買樓可能會(huì)支付高達(dá)30%的印花稅。

有媒體報(bào)道，香港九月份房地產(chǎn)非本地買家的交易共有250宗，達(dá)到14個(gè)月以來的最高值，這其中內(nèi)地買家超過了三成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。