上海房貸調(diào)控加碼 叫?！敖恿J”“合力貸”

記者7日獲悉，上海市市場利率定價自律機制日前發(fā)布《關于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》（下簡稱“決議”），要求各商業(yè)銀行嚴格落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護房地產(chǎn)金融市場秩序。決議重申，房屋抵押貸款不能用于買房，只能用于消費貸，并叫停了“接力貸”“合力貸”等信貸產(chǎn)品。

上海市市場利率定價自律機制成立于上海自貿(mào)區(qū)改革初期，是人民銀行上?？偛勘O(jiān)督指導下的在滬銀行業(yè)金融機構自律協(xié)調(diào)機制。上述決議要求商業(yè)銀行嚴格落實“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強對首付資金來源審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

“決議”要求商業(yè)銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式規(guī)避調(diào)控政策。這意味著，“接力貸”“合力貸”“假離婚”等擦邊球行為將被叫停。

“接力貸”是以父母作為所購房屋所有權人、子女作為共同借款人的住房信貸產(chǎn)品，原本用于年齡50歲以上、收入不高、還款壓力較大的購房者，但近年往往成為兒女規(guī)避限購的擦邊球產(chǎn)品。記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，原本就在房貸市場數(shù)量很少的“接力貸”已被叫停，而部分銀行已開始通過對水電單等加強審核，嚴查“假離婚”申貸。

“決議”還提出，防止各類消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購房首付，同時要求對房屋抵押貸款加強審核，抵押貸款只能用于消費不能用于購房。各商業(yè)銀行要嚴審房地產(chǎn)企業(yè)自有資金來源，防止信貸等各類資金，尤其是理財資金通過對接信托、資管計劃、私募基金等通道違規(guī)進入土地市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。