上周五,香港特區(qū)政府祭出打擊樓市炒作之風(fēng)大招,首先感到壓力的不是房價,而是地產(chǎn)股。
據(jù)悉,從5日起香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率,無論交易價格,稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。除了抑制本地投資需求,新措施也嚴(yán)厲打擊了海外買家。
11月7日是調(diào)控新政實施后的第一個交易日,港股市場開盤后香港地產(chǎn)股股價全線重挫。截至收盤,新鴻基地產(chǎn)股價下跌近9.8%,觸及近4個月以來的低位;李嘉誠旗下的長實地產(chǎn)股價下跌超過8%;新世界發(fā)展下跌近9%;李兆基旗下的恒基地產(chǎn)下跌5.7%。香港恒生指數(shù)收盤報22801點,上漲0.7%。
此外,花旗將長實地產(chǎn)、會德豐、嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、恒隆地產(chǎn)的評級下調(diào)至賣出,將新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展評級降至中性。此外,瑞信維持對香港本地地產(chǎn)股予“減持”評級。
從歷史數(shù)據(jù)來看,在過去的兩次香港樓市調(diào)控中,政策對開發(fā)商股價的打擊遠(yuǎn)大于對房價的實際影響。2013年2月,香港政府將超過200萬港元物業(yè)交易的印花稅提高至8.5%,隨后又上調(diào)了首付比例,這次調(diào)控引起彭博行業(yè)香港地產(chǎn)股指數(shù)在其后一年多內(nèi)的跌幅高達(dá)24%。2015年2月,香港推出收緊二套房按揭貸款等三項措施,該措施出臺至2016年1月地產(chǎn)股觸底之前,香港地產(chǎn)股下跌24%,而香港二手房價格從2015年2月至2016年3月僅僅下跌了2.5%。
此前一直處于低迷的香港樓市悄然升溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖,從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢,到今年3月建筑面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過,今年9月香港以建筑面積計算的平均呎價已經(jīng)回升到8249港元,10月份樓價繼續(xù)上漲約1.4%,并創(chuàng)近一年以來的新高。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,低息環(huán)境持續(xù),加上內(nèi)地投資者赴港置業(yè)有回升趨勢,均令近期香港樓市氣氛向好,相信年內(nèi)樓價仍可保持按年增長,即自2008年后連漲8年。
對于此次“加辣”的預(yù)期效果,特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(qiáng)表示,香港樓市熾熱,較大原因為投資者所致,為免影響自住人士的福祉及維持市場穩(wěn)定,特區(qū)政府提高相關(guān)稅率使樓市降溫。以往市場會因為新措施而穩(wěn)定下來,預(yù)計本次的效果也會一樣。
“印花稅率的上調(diào)幅度有點令人驚訝。”瑞穗證券亞洲的分析師AlanJin說,他估計香港樓市交易量將下降30%?;ㄆ靹t認(rèn)為,香港上調(diào)印花稅率之舉出人意料,或標(biāo)志著本輪樓市漲勢的終結(jié),預(yù)計房價從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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