調(diào)控滿月 成交降溫 廣州房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下跌

根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州一手住宅網(wǎng)簽了14570套，環(huán)比9月增長(zhǎng)了近千套，這也是年內(nèi)第七次破萬(wàn)套。但是在緊縮調(diào)控和行業(yè)整頓背景下，樓市進(jìn)入調(diào)整期，成交降溫，房?jī)r(jià)也結(jié)構(gòu)性下降至17155元/平方米左右。

南方日?qǐng)?bào)消息，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州一手住宅網(wǎng)簽了14570套，環(huán)比9月增長(zhǎng)了近千套，這也是年內(nèi)第七次破萬(wàn)套。但是在緊縮調(diào)控和行業(yè)整頓背景下，樓市進(jìn)入調(diào)整期，成交降溫，房?jī)r(jià)也結(jié)構(gòu)性下降至17155元/平方米左右。

10月19日—31日中心五區(qū)連續(xù)13日零網(wǎng)簽

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，全國(guó)十多個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，廣州也重申嚴(yán)格限購(gòu)，公積金房貸首付比例提高。政策從嚴(yán)，再加上行業(yè)整頓，地產(chǎn)商放慢推新速度。根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，國(guó)慶長(zhǎng)假后全市新開(kāi)盤項(xiàng)目大幅度減少，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，整個(gè)10月的網(wǎng)簽量由黃埔、增城、番禺、花都幾個(gè)區(qū)域的熱銷盤支撐起。這些項(xiàng)目基本在9月底10月初，即國(guó)慶期間就已經(jīng)售出，只是陸續(xù)在10月網(wǎng)簽上體現(xiàn)出來(lái)。

而從周度網(wǎng)簽走勢(shì)看，成交網(wǎng)簽在10月底有明顯放緩的跡象。特別是市中心的天河、越秀、荔灣、海珠、白云五區(qū)，從10月19日開(kāi)始一直到10月31日，連續(xù)13日都是零網(wǎng)簽。

房?jī)r(jià)方面，由于市中心高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽的減少，外圍房?jī)r(jià)較低的項(xiàng)目網(wǎng)簽量占比增加。10月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降4.5%，降至17155元/平方米。特別是“銀十”最后兩周，均價(jià)只有1.4萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米。

市場(chǎng)整頓趨緊新盤數(shù)量環(huán)比下跌七成

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，廣州全市一手住宅可售面積縮減至750.17萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)在國(guó)慶長(zhǎng)假后明顯減慢。據(jù)廣州房天下監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州僅有19盤推新入市，創(chuàng)下2月份以來(lái)的新低，與10月初統(tǒng)計(jì)到的63盤相比，大幅跳水，環(huán)比跌七成。

中原研究部表示，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏放緩，與政策密切相關(guān)。10月以來(lái)，廣州住建部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查趨緊，并且規(guī)定開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證后，需在10日之內(nèi)公開(kāi)出售全部房源，不得捂盤惜售。

中原研究部分析認(rèn)為，這說(shuō)明市場(chǎng)正在逐漸回歸正match軌。對(duì)于消費(fèi)者而言，這次對(duì)開(kāi)發(fā)商、中介的整頓，確實(shí)能幫助消費(fèi)者辨真?zhèn)?，?duì)廣州市場(chǎng)有更真實(shí)的了解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。