北京調(diào)控政策滿月 新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今已過一月，北京樓市銷售量明顯下滑，價(jià)格得到有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

新政給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水，北京樓市溫度迅速由沸點(diǎn)直入冰點(diǎn)。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，商品住宅(不含保障房和自住房)實(shí)現(xiàn)成交8508套，環(huán)比上月減少41%，創(chuàng)造了近5個(gè)月新低。與此同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)為每平方米35449元(人民幣，下同)，環(huán)比下滑3%。

為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，9月30日北京出臺(tái)“京八條”樓市調(diào)控政策，其中一條是將購買首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購買首套非普通住宅的首付款比例調(diào)至40%。

信貸政策收緊，對(duì)于部分想購買二套房的家庭影響不小。一套500萬的住房需要增加約50萬元首付款，讓不少購房者望而卻步，因此放棄了購房計(jì)劃。

由于此次新政調(diào)控力度大、調(diào)控脈搏把握精準(zhǔn)，不僅新房很快有了反應(yīng)，網(wǎng)簽量和實(shí)際簽單量都出現(xiàn)了全面下滑，而且二手房市場(chǎng)也迅速由熱轉(zhuǎn)冷，出現(xiàn)明顯降溫。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京二手住宅共網(wǎng)簽19291套，較9月同期下降30.1%，網(wǎng)簽量從9月的3萬余套跌至10月的2萬套左右。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，9月份已經(jīng)簽署二手房買賣合同的客戶出現(xiàn)部分違約，取消了購房計(jì)劃的現(xiàn)象。但網(wǎng)簽量下滑幅度較小，說明受新政影響二手房市場(chǎng)違約客戶并不多，大部分客戶還是選擇了繼續(xù)履約。

從二手房市場(chǎng)現(xiàn)象來看，部分尚在購房者陷入觀望，延遲了購房計(jì)劃，而房屋持有者瘋狂漲價(jià)的現(xiàn)象沒有了，不少著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)。

胡景暉稱，受此信貸新政影響，11月份北京二手房網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落。他預(yù)計(jì)11月份，部分前期房?jī)r(jià)漲幅過快的區(qū)域，以及大戶型房?jī)r(jià)都將出現(xiàn)回落。

“京八條”出臺(tái)后，由于信貸收緊，首付比例提高，尤其是二套非普通住宅首付比例不低于70%，使得購房者的支付方式有了改變，全款購房比例有所增加。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京區(qū)域通過我愛我家在二手房交易中，使用商業(yè)貸款支付的比例占52.4%，較9月減少9.4個(gè)百分點(diǎn)，全款支付的比例達(dá)到32.4%，較9月增加了7.9個(gè)百分點(diǎn)。

不僅北京信貸政策收緊，全國20個(gè)城市也相繼推出升級(jí)版的限購、限貸政策，成交量急速下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國54個(gè)城市商品住宅成交量27萬多套，是近3個(gè)月來首次下跌，與9月相比跌幅達(dá)15%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此輪樓市新政是一城一策，各城市調(diào)控力度不一，部分城市力度太大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別明顯上漲的態(tài)勢(shì)。他預(yù)計(jì)，第四季度，深圳、南京、廈門等過去房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，將從停漲進(jìn)入微跌。

針對(duì)未來北京樓市的發(fā)展走向，張大偉分析預(yù)計(jì)，第四季度，北京房?jī)r(jià)漲幅將明顯放緩，而且在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，由于北京樓市的高壓政策，開發(fā)商推盤意愿陷入空前低迷，11月入市的項(xiàng)目約有10個(gè)。在此后的12月至春節(jié)期間，也是傳統(tǒng)的銷售淡季，大量項(xiàng)目將封盤過冬。

任啟鑫分析認(rèn)為，隨著明年新一批自住房等產(chǎn)品入市，以及后續(xù)限定房?jī)r(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)供應(yīng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)將逐步復(fù)蘇。與此同時(shí)，樓市的產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格體系也將發(fā)生新的變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。