“土拍”大戰(zhàn)今天上演 濟(jì)南新供地千余畝“滅火”

今天（31日），濟(jì)南（樓盤）約1449畝土地將迎來拍賣的最后時(shí)刻。而在此之前的28日，濟(jì)南新增供應(yīng)約1232畝土地。

“濟(jì)南新推出1232畝土地，可能含有為市場(chǎng)降溫的意圖。而明天的土地拍賣，也將具有風(fēng)向標(biāo)的意義?！?0日，合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析說。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，至30日下午4時(shí)，1449畝土地已經(jīng)處在交易中，所有地塊均出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)。其中，高新區(qū)一宗土地已經(jīng)有8家開發(fā)商試探性出價(jià)，溢價(jià)1400萬元。

許傳明分析稱，如果31日的“土拍”出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，不排除調(diào)控力度在未來加碼。

“土拍”前放出

1232畝土地

28日，濟(jì)南市國土局發(fā)布公告，將對(duì)濟(jì)南市13宗土地的使用權(quán)進(jìn)行掛牌出讓，總面積達(dá)到1232畝。

這13宗土地，槐蔭區(qū)占據(jù)2宗，位置在張莊路以南八里橋廉租房項(xiàng)目西側(cè)。這2宗土地面積分別約為46畝和37畝，均為居住用地，規(guī)劃均為高層，地塊南側(cè)高架路設(shè)置不小于10米的公共綠化帶，其中一宗土地須配建建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)。

高新區(qū)有3宗土地掛牌出讓，都在高新區(qū)孫村片區(qū)，其中2宗為居住用地，面積分別約為138畝和199畝。另外一宗為商業(yè)商務(wù)用地，面積250畝。在2宗居住用地中，政府要求地塊建設(shè)多層或高層住宅，并須滿足地質(zhì)建設(shè)要求再行出讓，同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)須滿足環(huán)評(píng)要求。

歷城區(qū)為本次土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域，共有8宗土地掛出。

這8宗土地中，唐冶片區(qū)占據(jù)了5宗，其中4宗在唐冶片區(qū)北部、飛躍大道以南，面積分別約為178畝、155畝、9畝、46畝，除了9畝為居住服務(wù)設(shè)施用地外，其他3宗都是居住用地。這些土地的規(guī)劃建設(shè)，須征求民航主管部門意見，滿足機(jī)場(chǎng)凈空要求；同時(shí)，還須與軌道交通相銜接，滿足軌道交通建設(shè)要求。

唐冶片區(qū)另一宗土地在世紀(jì)大道以北、唐冶西路西側(cè)，面積約為68畝，性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地。該地塊項(xiàng)目的實(shí)施也須與軌道交通相銜接，滿足軌道交通建設(shè)要求。

另外，歷城區(qū)工業(yè)北路75號(hào)有3宗土地掛牌出讓。其中，一宗約18畝的土地為商業(yè)商務(wù)用地，另外2宗為居住用地，面積分別約為28畝和60畝。其中，最大的一宗土地被要求配建居民日常生活所需的綠地公共服務(wù)設(shè)施（包括一處用地面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)）及公廁等設(shè)施。

將成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)

在今天“土拍”之前推出1232畝土地，這被市場(chǎng)解讀為“意圖降溫”?！皣覍?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路很清晰，要分城施策，房價(jià)上漲過快的一二線城市必須停下來。因此，濟(jì)南相關(guān)部門也不希望土地市場(chǎng)過熱?！痹S傳明說。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，今天上午濟(jì)南將有約1449畝土地掛牌截止，而之前關(guān)于這些地塊的競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

今天掛牌截止的1449畝土地包括15宗，采用捆綁出讓的模式。其中，彩石片區(qū)5宗，底價(jià)30.98億元；南北康片區(qū)7宗，底價(jià)約27.79億元；文莊片區(qū)2宗，底價(jià)13.70億元；高新區(qū)1宗，底價(jià)2.53億元。

這些土地從10月19日便已開始掛牌。在掛牌之后，這15宗土地便已進(jìn)入交易程序。在掛牌時(shí)間截止前，競(jìng)拍人可以不限時(shí)出價(jià)；但到今天上午掛牌截止后，將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。所謂限時(shí)競(jìng)價(jià)，就是交易系統(tǒng)將啟動(dòng)5分鐘倒計(jì)時(shí)，如在5分鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從此時(shí)點(diǎn)起再順延5分鐘，并按此方式不斷順延下去。如果5分鐘內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，則以最后價(jià)格成交。

通常來說，土地競(jìng)拍主要出現(xiàn)在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段；在非限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，偶爾會(huì)有試探性的報(bào)價(jià)。

截至30日下午4時(shí)，這15宗土地均已經(jīng)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)勢(shì)態(tài)。其中，彩石片區(qū)的5宗土地已經(jīng)有4位競(jìng)拍人舉牌，溢價(jià)1.2億元；南北康片區(qū)的7宗土地有兩位競(jìng)拍人舉牌，溢價(jià)1000萬元；文莊片區(qū)2宗土地已經(jīng)有3位競(jìng)拍人舉牌，溢價(jià)1000萬元；高新區(qū)1宗土地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，目前已經(jīng)有8位競(jìng)拍人舉牌。

對(duì)于今天的土地拍賣，業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。

許傳明分析說，大家之所以高度關(guān)注本次土地拍賣，是因?yàn)樗鼘⑼嘎冻稣{(diào)控政策效果和市場(chǎng)后期走勢(shì)的信號(hào)?！霸谡恼{(diào)控政策之下，如果本次土地拍賣比較理性，那就說明之前的調(diào)控力度是合適的，取得了比較明顯的效果。”許傳明說，“但是，如果此次‘土拍’依然火熱，甚至出現(xiàn)了非理性競(jìng)價(jià)，則不排除政府將加碼樓市調(diào)控力度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。