為了吸引購房者

為了吸引購房者，近期全國多地出現(xiàn)了針對購房人首付款的“優(yōu)惠政策”。目前主流方式有三種：一是首付款20%的比例不變，但開發(fā)商給予更多寬限時間；二是首付分期，由開發(fā)商或第三方配資，購房人實際首付低至10%；三是開發(fā)商向銀行多申請貸款的方式幫助購房人降低首付款。第一種降首付的方式風險較低，“噱頭”意義更足，但第二種方式中，不管是開發(fā)商墊資還是貸款機構(gòu)介入，都是監(jiān)管三令五申不許的“首付貸”，這不僅放大了實際的購房杠桿率，也讓一些購買力不足、不具備持續(xù)還款能力的客戶獲得貸款。第三種方式，則類似于以往二手房交易中的“高評高貸”，實質(zhì)是違規(guī)“騙貸”，風險更高，性質(zhì)也更為惡劣。用首付分期去解決購房有效需求不足，從全世界范圍來看類似的做法都是飲鴆止渴，監(jiān)管部門要高度警惕其中潛藏的金融風險，發(fā)現(xiàn)之后應(yīng)堅決出手制止。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。