北京公布首批控地價(jià)限房價(jià) 地塊競買規(guī)則及限價(jià)

28日，北京市規(guī)劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告，進(jìn)一步細(xì)化這4宗“控地價(jià)限房價(jià)”試點(diǎn)地塊的競買規(guī)則及形成住宅后的銷售價(jià)格。根據(jù)補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價(jià)為55800/平方米。

9月30日，北京市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出“控地價(jià)、限房價(jià)”的土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

在第二次補(bǔ)充公告中，最令購房者關(guān)注是這4宗試點(diǎn)地塊形成住宅后的銷售價(jià)格。根據(jù)補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷售限價(jià)為56100元/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷售限價(jià)為58500元/平方米。

介紹，這4宗地塊由北京市住建委會(huì)同屬地有關(guān)部門共同會(huì)商確定銷售限價(jià)。最終價(jià)格以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價(jià)基本適應(yīng)。

與此同時(shí)，此次公告中還預(yù)設(shè)了這4宗地塊的地價(jià)上限。據(jù)介紹，這次4個(gè)地塊設(shè)定的地價(jià)上限，普遍比市場預(yù)期的成交價(jià)格水平要低。嚴(yán)控地價(jià)除了防止“高價(jià)地”的出現(xiàn)，設(shè)置地價(jià)上限也是為了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。

分析人士指出，從土地供應(yīng)到最終房屋的銷售，一般會(huì)有一年半到兩年的時(shí)間，現(xiàn)在就鎖定了未來的房價(jià)，意在合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

此次補(bǔ)充公告中，還首次提出了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的競買方式。根據(jù)競買規(guī)則，這些地塊首先會(huì)掛牌競價(jià)，在達(dá)到預(yù)設(shè)的地價(jià)上限時(shí)，就改為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例，企業(yè)自持商品住房面積比例也有一個(gè)預(yù)設(shè)的上限，在現(xiàn)場競投達(dá)到這個(gè)上限后，就改為一次性投報(bào)自持商品住房面積比例。

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)一次性投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)為100%時(shí)，如為純住宅的地塊，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序；對于包含有獨(dú)立公建的地塊，需先競投企業(yè)自持公建的面積比例，在達(dá)到100%后再投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。

高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案由專家組成的評選委員會(huì)進(jìn)行評分，評分的標(biāo)準(zhǔn)包括：綠色建筑星級、裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用、其他節(jié)能環(huán)保技術(shù)應(yīng)用、規(guī)劃建設(shè)方案、企業(yè)自持商品住房運(yùn)營方案等。

此外，為了防止開發(fā)商通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時(shí)房價(jià)，此次在補(bǔ)充公告中也明確，項(xiàng)目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴(yán)格按照上述限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。