北京公布首批控地價限房價 地塊競買規(guī)則及限價

28日，北京市規(guī)劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補充公告，進一步細化這4宗“控地價限房價”試點地塊的競買規(guī)則及形成住宅后的銷售價格。根據(jù)補充公告，海淀區(qū)永豐產業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價為53400元/平方米，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價為55800/平方米。

9月30日，北京市發(fā)布《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出“控地價、限房價”的土地出讓方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

在第二次補充公告中，最令購房者關注是這4宗試點地塊形成住宅后的銷售價格。根據(jù)補充公告，海淀區(qū)永豐產業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價為53400元/平方米，最高銷售限價為56100元/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價為55800元/平方米，最高銷售限價為58500元/平方米。

介紹，這4宗地塊由北京市住建委會同屬地有關部門共同會商確定銷售限價。最終價格以周邊項目成交均價為基礎，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價基本適應。

與此同時，此次公告中還預設了這4宗地塊的地價上限。據(jù)介紹，這次4個地塊設定的地價上限，普遍比市場預期的成交價格水平要低。嚴控地價除了防止“高價地”的出現(xiàn)，設置地價上限也是為了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。

分析人士指出，從土地供應到最終房屋的銷售，一般會有一年半到兩年的時間，現(xiàn)在就鎖定了未來的房價，意在合理引導市場預期。

此次補充公告中，還首次提出了投報高標準商品住宅建設方案的競買方式。根據(jù)競買規(guī)則，這些地塊首先會掛牌競價，在達到預設的地價上限時，就改為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例，企業(yè)自持商品住房面積比例也有一個預設的上限，在現(xiàn)場競投達到這個上限后，就改為一次性投報自持商品住房面積比例。

北京市規(guī)劃國土委相關負責人介紹，當一次性投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，如為純住宅的地塊，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序；對于包含有獨立公建的地塊，需先競投企業(yè)自持公建的面積比例，在達到100%后再投報高標準商品住宅建設方案。

高標準商品住宅建設方案由專家組成的評選委員會進行評分，評分的標準包括：綠色建筑星級、裝配式建筑技術應用、其他節(jié)能環(huán)保技術應用、規(guī)劃建設方案、企業(yè)自持商品住房運營方案等。

此外，為了防止開發(fā)商通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時房價，此次在補充公告中也明確，項目中建設的商品住房應嚴格按照上述限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。