成都邊際放寬限購，“以租換購”可新增一套購房資格

繼長沙之后，成都出臺樓市新政，居民自有住房用于保障性租賃住房的，可新增一張“房票”。該“房票”并非房屋征收安置中的房票，而是指居民有望獲得新增購房資格。

成都市住建局日前發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，申請納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時還須符合以下3個條件：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息，具備基本入住條件。此類住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。

住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

成都市住建局在政策問答中表示，可在出租住房所在區(qū)（市）縣對應(yīng)的限購區(qū)域新增購買1套住房資格。例如，居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請納入保障性租賃住房房源庫后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購買1套住房資格。

居民將名下多套住房納入保障性租賃住房管理，是否可以新增購買多套住房？

就此問題，成都市住建局明確，居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，該政策的出發(fā)點并非為了放松限購，但從實際效果來看，將起到類似的作用。

“一方面，該措施將激發(fā)房東參與積極性，更多的房源有望被納入到保障性租賃住房體系和框架中。再者，房東可獲得新的購房資格，有望新增不少需求，從而起到進一步活躍商品房市場交易的作用。”嚴(yán)躍進表示。

從房地產(chǎn)市場情況來看，成都交易量出現(xiàn)下滑，庫存規(guī)模卻在增加，面臨一定去化壓力。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，成都商品住宅成交面積714萬平方米，同比下降17%。供應(yīng)量方面，今年上半年成都新增商品住宅供應(yīng)面積664萬平方米，同比增幅達(dá)29%。成都6月商品住宅庫存量達(dá)1889萬平方米，同比增長15%；消化周期16.6個月，同比增長39%。

嚴(yán)躍進向記者表示，成都該政策的核心是“房東租房將獲贈房票”，這與長沙此前的政策思路是一致的。

長沙5月11日出臺盤活存量房供作租賃住房相關(guān)措施，業(yè)主可通過與試點企業(yè)簽訂協(xié)議，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。該措施施行之前，在長沙已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

對于出臺后購買新建商品房或存量房，盤活為租賃住房是否不計入家庭住房套數(shù)的問題，長沙市住建局在政策答疑中明確，該政策只針對在方案施行之前已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房，或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都、長沙此類措施提供了一個新的政策調(diào)整樣本，接下來其它地區(qū)很有可能按此思路，以不同的形式呈現(xiàn)出來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。