自今年1月1日以來,全國一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬億元,平均樓面價3720.96元∕平方米,平均溢價率為61.41%。其中,在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中,住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%,其他用地占3.7%。
目前來看,蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元,溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過,隨著調(diào)控政策的出臺,市場預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日,10億元以上的地塊中,溢價率超過100%的有14宗,主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場分化態(tài)勢加劇。
與高地價伴隨的是開發(fā)商利潤進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%,比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要系土地成本上升所致。
“今年拿地很難,找到低價的優(yōu)質(zhì)地塊更難,即使有好的地塊,對手也太多。”一家上市公司負(fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日報》記者透露,為了能拿到位置優(yōu)越,產(chǎn)權(quán)清晰的土地,企業(yè)壓力空前。
鑒于此,舉牌實力相對較弱的企業(yè)開始尋求公開市場以外的渠道來找地,比如,股權(quán)并購,收購爛尾項目等手段。對于有央企背景的房企來說,重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備的重要渠道。而對于民營企業(yè)來說,收購、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日,旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。
有業(yè)內(nèi)人士稱,在未來的房地產(chǎn)市場,如何合理補(bǔ)充土地儲備將決定一個企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤水平。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3550 | +60 |
低合金板卷 | 3360 | +60 |
低合金中板 | 3570 | +40 |
鍍鋅管 | 4780 | +60 |
不等邊角鋼 | 3600 | +80 |
鍍鋅板卷 | 4460 | - |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋取向硅鋼 | 12710 | +100 |
圓鋼 | 3210 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 3160 | +130 |
塊礦 | 830 | +20 |
二級焦 | 1410 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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