大城市土地出讓金超萬(wàn)億元 開(kāi)發(fā)商比拼土地儲(chǔ)備

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)3720.96元∕平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。

目前來(lái)看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過(guò)了1000億元，溢價(jià)率、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)和南昌。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。

與高地價(jià)伴隨的是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致。

“今年拿地很難，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對(duì)手也太多。”一家上市公司負(fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向記者透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。

鑒于此，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開(kāi)始尋求公開(kāi)市場(chǎng)以外的渠道來(lái)找地，比如，股權(quán)并購(gòu)，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來(lái)說(shuō)，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，收購(gòu)、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣。

有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。