高價地的尷尬：開發(fā)商坐不住 一聽限購就懵了

眼下價穩(wěn)量跌的樓市，讓焦慮已久的剛需購房者松一口氣了。風水輪流轉，現(xiàn)在輪到部分開發(fā)商糾結了。來自一些樓市行業(yè)內部人士透露，東莞公布本輪限購政策之后，立即有開發(fā)商坐不住了，尤其是那些剛剛不惜血本，重金求購高價地的企業(yè)，這頭剛交完土地款，那頭就收到限購限貸的政策消息。據(jù)說有剛剛買入高價地的企業(yè)負責人直言“一聽這個消息就懵了。”

在日前政府部門舉辦的關于地產(chǎn)市場整頓交流會議中，有買了高價地的企業(yè)放下身段，哀求政府給予相應的補償，還有的企業(yè)要求政府拿出黃金地段的土地來彌補他們面臨的損失……這些表現(xiàn)，完全沒有了9月份那種豪氣，剩下的只有充當接盤俠的痛苦與無奈。

面對樓市，可以說生活在城里的每個人都是圈內人，無論是賣樓的開發(fā)商還是買樓的老百姓，一輩子總是要和這個市場打交道，這些年來，樓市的步步高升經(jīng)常導致人們步步驚心，生怕一腳踏空帶來慘痛的損失?，F(xiàn)在部分開發(fā)商正在領略這種焦慮和痛苦。

由于東莞以前沒有推出過限購的政策，作為二、三線城市，地理位置的特殊性，前幾年被開發(fā)商視為價格洼地，開發(fā)商們因此前赴后繼，奮不顧身前來淘金和填補市場空缺，因此導致這兩年土地價格不斷刷新?？粗恋厥袌龅寞偪?，樓面地價接連高過同區(qū)位的房價，不由得令人感慨，開發(fā)商們有沒有想過市場有起落？難道在樓市瘋狂時節(jié)，作為企業(yè)也會如同老百姓一樣失去理智？

事實證明，在土地拍賣現(xiàn)場，面對瘋狂的舉牌競爭，開發(fā)商有時候還真的會失去理智。否則，就不會有前述圈內人透露的會議現(xiàn)場，有企業(yè)代表訴苦說當時沒有想到政府會限購限貸，否則他們根本就不會出那么高的價錢搶地了。

按照當前政策的思路和前期各高價地的價格來看，開發(fā)商們毫無疑問是被套住了。當?shù)貎r高出當時樓價時，今后開發(fā)出來的樓盤價格必須比地價高一倍才有利可圖，這是業(yè)界公認的成本線，而按照當前的政策要求，在規(guī)定的時間內開發(fā)出可售樓盤，別說漲價一倍，就是持平都不太可能，這就是開發(fā)商們痛苦的原因所在。

從現(xiàn)在的情形來看，當初力爭上游的企業(yè)，多少有些賭徒的心態(tài)，在拍賣現(xiàn)場，只想著樓價毫無節(jié)操的上漲獲取暴利，全然沒有想過市場變化帶來的后果。對此，只需要贈送一句話給予他們安慰：既然成功做了一回賭徒，想必應該明白愿賭服輸?shù)牡览恚?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。