眼下價穩(wěn)量跌的樓市,讓焦慮已久的剛需購房者松一口氣了。風水輪流轉,現(xiàn)在輪到部分開發(fā)商糾結了。來自一些樓市行業(yè)內部人士透露,東莞公布本輪限購政策之后,立即有開發(fā)商坐不住了,尤其是那些剛剛不惜血本,重金求購高價地的企業(yè),這頭剛交完土地款,那頭就收到限購限貸的政策消息。據說有剛剛買入高價地的企業(yè)負責人直言“一聽這個消息就懵了。”
在日前政府部門舉辦的關于地產市場整頓交流會議中,有買了高價地的企業(yè)放下身段,哀求政府給予相應的補償,還有的企業(yè)要求政府拿出黃金地段的土地來彌補他們面臨的損失……這些表現(xiàn),完全沒有了9月份那種豪氣,剩下的只有充當接盤俠的痛苦與無奈。
面對樓市,可以說生活在城里的每個人都是圈內人,無論是賣樓的開發(fā)商還是買樓的老百姓,一輩子總是要和這個市場打交道,這些年來,樓市的步步高升經常導致人們步步驚心,生怕一腳踏空帶來慘痛的損失。現(xiàn)在部分開發(fā)商正在領略這種焦慮和痛苦。
由于東莞以前沒有推出過限購的政策,作為二、三線城市,地理位置的特殊性,前幾年被開發(fā)商視為價格洼地,開發(fā)商們因此前赴后繼,奮不顧身前來淘金和填補市場空缺,因此導致這兩年土地價格不斷刷新。看著土地市場的瘋狂,樓面地價接連高過同區(qū)位的房價,不由得令人感慨,開發(fā)商們有沒有想過市場有起落?難道在樓市瘋狂時節(jié),作為企業(yè)也會如同老百姓一樣失去理智?
事實證明,在土地拍賣現(xiàn)場,面對瘋狂的舉牌競爭,開發(fā)商有時候還真的會失去理智。否則,就不會有前述圈內人透露的會議現(xiàn)場,有企業(yè)代表訴苦說當時沒有想到政府會限購限貸,否則他們根本就不會出那么高的價錢搶地了。
按照當前政策的思路和前期各高價地的價格來看,開發(fā)商們毫無疑問是被套住了。當?shù)貎r高出當時樓價時,今后開發(fā)出來的樓盤價格必須比地價高一倍才有利可圖,這是業(yè)界公認的成本線,而按照當前的政策要求,在規(guī)定的時間內開發(fā)出可售樓盤,別說漲價一倍,就是持平都不太可能,這就是開發(fā)商們痛苦的原因所在。
從現(xiàn)在的情形來看,當初力爭上游的企業(yè),多少有些賭徒的心態(tài),在拍賣現(xiàn)場,只想著樓價毫無節(jié)操的上漲獲取暴利,全然沒有想過市場變化帶來的后果。對此,只需要贈送一句話給予他們安慰:既然成功做了一回賭徒,想必應該明白愿賭服輸?shù)牡览恚?/p>
備注:數(shù)據僅供參考,不作為投資依據。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3690 | +100 |
低合金板卷 | 3710 | +80 |
低合金中板 | 3460 | +60 |
鍍鋅管 | 4640 | +30 |
鐵塔角鋼 | 3460 | +70 |
熱鍍鋅卷 | 4320 | +90 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3800 | +100 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3140 | +60 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級焦 | 2680 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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