濟南房價漲幅升至全國第3 專家稱調(diào)控威力未顯現(xiàn)

21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。10月份一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調(diào)控政策，房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制，與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中濟南9月份新房價格環(huán)比上漲5.2%，10月上半月降為3.2%，下降了兩個百分點。專家告訴齊魯晚報記者，濟南限購限貸政策的作用會逐步顯現(xiàn)，后期房價可能會出現(xiàn)下降。

記者注意到，在9月份，濟南新建住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅達到5.2%，在70個大中城市中位居第四，排在無錫、鄭州和杭州之后。濟南二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅也達到了5.1%，排在無錫、鄭州、北京之后，同樣位居第四名。青島新建住房環(huán)比漲幅達到4.7%，在70個大中城市中位居第七位，二手住宅價格環(huán)比居第五位。不過，山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利稱，雖然9月份房價漲幅比較大，但是參考意義已經(jīng)不大，因為9月房價出現(xiàn)在高位上，但現(xiàn)在社會上很多購房者預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化了。

為快速反映近期房地產(chǎn)市場變化，國家統(tǒng)計局還對其中15個一線和部分熱點城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計。記者注意到，在15個熱點城市中，濟南新建商品住宅價格9月環(huán)比上漲5.2%，但到了10月上半月環(huán)比上漲3.2%，較上月整體下降了兩個百分點。這意味著，在15個熱點城市中，濟南新建商品住宅環(huán)比上漲幅度仍然達到了第三名。

對此，薄夫利認為，3.2%并非本月最終的數(shù)據(jù)，到本月月底，這個數(shù)字很有可能會低于3.2%，因為濟南限購限貸政策的作用還沒有完全顯現(xiàn)出來。“現(xiàn)在成交量在不斷變小。成交量變小后，就會出現(xiàn)價格向下調(diào)整的可能性。社會上已經(jīng)出現(xiàn)購房者感覺之前房價過高而拒絕網(wǎng)簽甚至直接毀約的現(xiàn)象。”薄夫利稱。

某大型房屋中介的濟南相關(guān)負責(zé)人說，“10月上半個月還在上漲，很多都是之前新房沒有網(wǎng)簽的。濟南限購政策實施后，價格能不降就不錯了?，F(xiàn)在二手房的成交量也出現(xiàn)了下滑，將來房價也會有所下調(diào)。”該負責(zé)人告訴齊魯晚報記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。