濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅升至全國(guó)第3 專(zhuān)家稱(chēng)調(diào)控威力未顯現(xiàn)

21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。10月份一線和部分熱點(diǎn)二線城市有針對(duì)性地實(shí)施調(diào)控政策，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中濟(jì)南9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲5.2%，10月上半月降為3.2%，下降了兩個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家告訴齊魯晚報(bào)記者，濟(jì)南限購(gòu)限貸政策的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)，后期房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降。

記者注意到，在9月份，濟(jì)南新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)到5.2%，在70個(gè)大中城市中位居第四，排在無(wú)錫、鄭州和杭州之后。濟(jì)南二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也達(dá)到了5.1%，排在無(wú)錫、鄭州、北京之后，同樣位居第四名。青島新建住房環(huán)比漲幅達(dá)到4.7%，在70個(gè)大中城市中位居第七位，二手住宅價(jià)格環(huán)比居第五位。不過(guò)，山東中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利稱(chēng)，雖然9月份房?jī)r(jià)漲幅比較大，但是參考意義已經(jīng)不大，因?yàn)?月房?jī)r(jià)出現(xiàn)在高位上，但現(xiàn)在社會(huì)上很多購(gòu)房者預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化了。

為快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還對(duì)其中15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。記者注意到，在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格9月環(huán)比上漲5.2%，但到了10月上半月環(huán)比上漲3.2%，較上月整體下降了兩個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲幅度仍然達(dá)到了第三名。

對(duì)此，薄夫利認(rèn)為，3.2%并非本月最終的數(shù)據(jù)，到本月月底，這個(gè)數(shù)字很有可能會(huì)低于3.2%，因?yàn)闈?jì)南限購(gòu)限貸政策的作用還沒(méi)有完全顯現(xiàn)出來(lái)。“現(xiàn)在成交量在不斷變小。成交量變小后，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格向下調(diào)整的可能性。社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)房者感覺(jué)之前房?jī)r(jià)過(guò)高而拒絕網(wǎng)簽甚至直接毀約的現(xiàn)象。”薄夫利稱(chēng)。

某大型房屋中介的濟(jì)南相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“10月上半個(gè)月還在上漲，很多都是之前新房沒(méi)有網(wǎng)簽的。濟(jì)南限購(gòu)政策實(shí)施后，價(jià)格能不降就不錯(cuò)了。現(xiàn)在二手房的成交量也出現(xiàn)了下滑，將來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)有所下調(diào)。”該負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報(bào)記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。