多地規(guī)定房價跌幅不能超15%，廣東省地產商會：“限跌令”讓房企進退兩難

又有一地出臺樓市“限跌令”政策。

日前，福州市平潭綜合實驗區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)布“關于進一步規(guī)范實驗區(qū)商品房銷售市場秩序的通知”。通知提出，各房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網簽、備案。

業(yè)內人士認為，在樓市持續(xù)低迷之際，上述政策主要是為防止房價大幅下跌。

福州市平潭綜合實驗區(qū)僅是一個縮影。據記者統(tǒng)計，自2021年8月以來，已有超過20個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括張家口、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。

這些城市或直接出臺“限跌令”，或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為，或對相關降價房企進行約談，要求房價下跌不能超過15%或10%。

例如，張家口于2021年9月出臺政策，要求已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85%銷售。

對于出臺“限跌令”的原因，張家口市住建局房地產監(jiān)管科科長杜繼鑫曾表示，進入2021年下半年以來，部分房企迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，開始降到低于成本價銷售。以張家口主城區(qū)為例，房價從最頂峰時約13000元/平方米，降到了均價8000多元/平方米。

“通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。”杜繼鑫稱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，隨著市場降溫壓力傳導至房企，不少項目銷售節(jié)奏放緩，資金回籠速度變慢，從而出現(xiàn)各類降價的現(xiàn)象。從出臺限跌令以及約談房企的城市來看，主要是三四線城市，這些城市新房銷售壓力比較大。

“樓市的穩(wěn)定，既不能任由房價非理性上漲，也不能出現(xiàn)過快下跌。由于市場分化，部分城市的樓市降溫較快，甚至出現(xiàn)房價快速下行跡象，這種快速回調不利于樓市整體穩(wěn)定，因此出臺相應政策進行調節(jié)一定程度確有其必要性。”58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示。

不過，房企想要大幅降價并不容易。有房企人士認為，如果要降價，可能要過“三關”：老業(yè)主、同行、地方政府相關部門。“公司不敢輕易提降價，一方面害怕前期業(yè)主鬧事，另一方面也怕得罪地方政府。”一家全國性房企內部人士表示。

近日，廣東省地產商會向相關部門提出關于促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議。其中提到，企業(yè)擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存，以價換量，爭取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的“限價令”即限漲價又限降價，令企業(yè)無法根據市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。

“既然國企可以低價收購民企優(yōu)質資產，普通民眾為何不能以低價購買商品房？”廣東省地產商會質疑道。

其建議，各城市應進一步根據實施市場情況放寬“限價令”限制范圍，以利于企業(yè)合理的降價促銷自救行動。

克而瑞數據顯示，百強房企1-5月的整體操盤業(yè)績規(guī)模同比下降52.3%，較上月進一步擴大。其中，5月單月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，同比降幅仍保持在較高水平，降幅達59.4%。

“市場下行、銷售困難，房企高周轉模式難以持續(xù)。債務壓力下，房企目前有降價出貨的需求。”貝殼研究院分析師許小樂告訴記者。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。