前9月樓市銷售量價齊升 調(diào)控集中出臺四季度成交或降溫

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的“2016年1－9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年前三季度樓市銷量高歌猛進，9月份更是達到量價銷售頂峰。同時，土地市場成交量價增長“倒掛”現(xiàn)象加劇。

9月底10月初，全國有超過20個熱點城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著調(diào)控效果的日益顯現(xiàn)，全國樓市熱度將有所降溫，銷售量價同比增速將顯著放緩。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速再度攀升。其中，住宅投資49931億元，增長5.1%，增速提高0.3個百分點。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，2016年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速及房屋新開工面積增幅較為溫和，這些指標(biāo)表明中國房地產(chǎn)市場總體發(fā)展較為健康，住宅市場風(fēng)險可控。

土地市場量跌價漲、量價倒掛現(xiàn)象加劇。數(shù)據(jù)顯示，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1%；土地成交價款5569億元，增長13.3%。增幅剪刀差接近20個百分點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地成交面積和金額出現(xiàn)不同走勢，其背后是地價的逐步走高。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度，全國300個城市住宅用地樓面均價3965元／平方米，同比上漲64.6%。全國住宅用地溢價率為76.6%，較去年同期提高51.6個百分點。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，9月二三四線城市的平均樓面地價創(chuàng)出新高，且溢價率同樣達到歷史高位。“9月二線城市的平均樓面地價達到9398元／平方米，超過今年5月的前期高位，同時溢價率升高至135%；三四線城市的樓面地價及溢價率也呈現(xiàn)震蕩上行走勢。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說，“從近期各地陸續(xù)出臺的樓市新政策內(nèi)容來看，多數(shù)涉及土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，控地價甚至限地價的舉措將在諸多熱點城市實行，未來地價連續(xù)走高的勢頭或被遏制。”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，1－9月份，全國商品住宅銷售面積增長27.1%，住宅銷售額增長43.2%。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，2016年前三季度，全國房地產(chǎn)市場在熱點城市的帶動下量價齊升，多數(shù)一二線城市庫存量得到有效去化，旺盛的需求導(dǎo)致短期供應(yīng)缺口迅速擴大，甚至個別城市出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。

樓市熱銷也讓“去庫存”持續(xù)發(fā)力，9月末，住宅待售面積減少1177萬平方米。盧文曦表示，在去庫存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供應(yīng)也取得了不錯效果。數(shù)據(jù)顯示，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速比1－8月份回落1.4個百分點。

由于今年前三季度房價和地價的快速上漲，全國20余熱點城市集中出臺新一輪調(diào)控政策。從目前已出臺政策城市的交易數(shù)據(jù)來看，接近半數(shù)城市9月成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超過四成，武漢（樓盤）、南昌（樓盤）、廈門（樓盤）、南寧降幅均超過兩成。

易居中國企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱在“克而瑞第19屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，限購令的“回歸”將直接削減樓市需求基數(shù)，限貸的升級則直接提高了購房成本，預(yù)計將有越來越多購房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局。“從深圳（樓盤）和蘇州（樓盤）的市場經(jīng)驗來看，一旦調(diào)控真正到位，月成交量下滑幅度可達五成，市場成交量或持續(xù)一到兩個季度的低位。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。