公積金利率下調(diào)買(mǎi)房又省萬(wàn)余元

央行決定自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。南都記者了解到，目前珠海市住房公積金貸款利率已同步下調(diào)0.25%，下調(diào)后，貸款50萬(wàn)元20年，每月月供可少還利息64.64元。
公積金利率同步下調(diào)0.25%
南都記者從珠海市住房公積金中心獲悉，目前我市公積金利率已經(jīng)同步下調(diào)，五年以下(含五年)貸款利率為3%，五年以上貸款利率為3.5%。而在調(diào)整前，五年以下(含五年)貸款利率為3.25%，五年以上貸款利率為3.75%。
市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年6月28日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。2015年6月28日(不含)前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。
每月月供減少65元
若按最高50萬(wàn)元、貸款20年的貸款額度計(jì)算，按珠海此前執(zhí)行的3.75%的利率計(jì)算，選擇等額本息的方式，月均還款2964.44元，支付總利息為21.14萬(wàn)元。若按照目前執(zhí)行的3.5%計(jì)算，選擇等額本息的方式，購(gòu)房者月均還款2899.80元，支付總利息19.59萬(wàn)元。這意味著，每月可以省下月供款64.64元，總支付利息可以減少1.55萬(wàn)元。
值得一提的是，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款依然有著明顯的優(yōu)勢(shì)。按照央行降息后的最新貸款利率(5.40%)計(jì)算，購(gòu)房者同樣是貸款50萬(wàn)元，貸款20年每月還款利息3411.26元，總支付利息31.87萬(wàn)元。相比之下，公積金貸款每月還款可以省下511元，總利息可以省下12.28萬(wàn)元，相當(dāng)于一輛普通小汽車(chē)的錢(qián)。
合富輝煌珠海公司市場(chǎng)研究員姚丹娜認(rèn)為，珠海的房貸利率和公積金下調(diào)對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在兩大群體：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商。對(duì)于購(gòu)房者而言，房貸壓力小了，置業(yè)欲望也會(huì)有所增強(qiáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，融資成本降低，對(duì)于后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度有一定幫助;另外，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)抓住降準(zhǔn)降息的利好，加速去庫(kù)存。綜合來(lái)說(shuō)，降息降準(zhǔn)將會(huì)為珠海下半年的樓市添一把火。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。