麗江出現產權式銷售物業(yè)多家房企砸數十億元重金搶灘

《證券日報》記者從某開發(fā)商處獲悉，目前麗江已經出現產權式銷售物業(yè)，個別項目均價高達2萬元/平方米，其中大量房源被一線城市投資客購入
19萬張床位，2014年接待游客超過2300萬人，麗江的旅游地產先天擁有大量客群的投資基礎，但即使一線品牌開發(fā)商也難以進駐這個城市。麗江的開發(fā)模式特殊，政府并不依賴土地財政收入，數萬張床位的持有人多是外地人租賃當地房屋改建后的經營者，古城的商業(yè)街亦是如此。
值得注意的是，這一局面正在被打破，在麗江市政府提出城市升級，打造“世界麗江”的背景下，多家全國性房企進駐麗江，數百億元資本正持續(xù)流入麗江。
“目前，麗江已經出現產權式銷售物業(yè)，個別項目銷售均價超過2萬元/平方米。”方興地產麗江公司總經理王振松向《證券日報》記者透露，在麗江市場上，購買銷售型物業(yè)的客群多數來自一線城市，個別項目其占比甚至達到50%以上。
多家房企搶灘布局麗江
“麗江對可開發(fā)土地控制非常嚴格，真正用于房地產開發(fā)的土地供應規(guī)模非常小，這是全國品牌開發(fā)商一直未在這個市場打開局面的重要因素?！辈贿^，麗江政府近年來提出了城市升級理念，即想把束河片區(qū)開發(fā)成三亞的亞龍灣，成為高端客群的度假目的地。方興地產麗江公司總經理王振松透露，作為該片區(qū)的領跑者，方興地產要升級打造區(qū)別于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無同谷鎮(zhèn)，其核心理念和內涵就是文化、活力、創(chuàng)新和智慧。
事實上，6月10日，陽光100中國控股有限公司發(fā)布公告，稱收購中書投資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術小鎮(zhèn)項目51%的股權。在6月13日上午舉行的第3屆南博會暨第23屆昆交會項目簽約儀式上，麗江共簽約招商引資項目21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包括了投資額預計達50億元的“麗江復華度假世界”等。
而在這些全國性房企進駐麗江之前，更大規(guī)模深耕該地的當屬央企方興地產?！蹲C券日報》記者從方興地產獲悉，方興地產開發(fā)的金茂雪山語項目投資總額近40億元，涉及業(yè)態(tài)包括兩家超五星級金茂君悅度假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端銷售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，酒店和社區(qū)商業(yè)去年已經開始運營。目前來看，方興地產已經成為該片區(qū)最高端的旅游度假綜合體開發(fā)者和運營商。
“在麗江的旅客中，高端客群占比達5%就可以支撐旅游地產的供應。”王振松向《證券日報》記者表示，關于高端旅游市場，麗江現在的供應跟三亞無法相比，目前僅有5家五星級酒店，且每家酒店規(guī)模都不大，旺季一房難求，麗江市場的后發(fā)潛力很大。
“目前已經有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店集中進駐;未來區(qū)域還將有書院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。預計在2018年，這里將入駐20家-25家五星級以上高端酒店，規(guī)模接近三亞亞龍灣”，當地某開發(fā)企業(yè)負責人如是表示。
方興砸40億元押寶麗江
值得一提的是，由于土地供應規(guī)模限制，在麗江拿地并不容易，央企方興地產是最早一批進入麗江的一線房企，而麗江金茂雪山語項目則是方興地產首個旅游度假綜合體，該項目可謂是方興進軍旅游地產，拓展度假地產全新產品線的樣本之作。
對于轉型中的地產企業(yè)來說，首個旅游地產項目成功與否關乎此后能否順利復制其開發(fā)模式，加速擴張，為集團開拓新的利潤增長點。而方興地產斥資40億元押寶的麗江項目現在運營情況到底如何?

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。