濟南東部有樓盤喊降價500！屬限購政策后首次！而真相是……

濟南歷城二中擬遷往唐冶片區(qū)的消息剛剛發(fā)出，唐冶片區(qū)卻有樓盤“降價了”。

有市民爆料稱，唐冶片區(qū)有樓盤報價比限購前低了500多元/平米，這也是限購政策發(fā)布兩周以來濟南樓市第一次出現(xiàn)“降價”的聲音。

但記者實地采訪卻發(fā)現(xiàn)真相是……

用口頭降價吸引客源

“房子終于降價了，而且降得不少，我的置業(yè)顧問剛剛打電話說，銷售均價9400元/平米，國慶節(jié)前高層住宅都賣到10000塊錢/平米左右了，至少降了每平米500元以上?！弊蛉?，省城市民劉女士爆料，東部唐冶片區(qū)的一家樓盤降價了。

在此之前，記者曾走訪多家在售樓盤了解到，限購后雖然購房者有所下降，但并沒有樓盤降價，不少置業(yè)顧問曾表示，樓盤庫存“零壓力”，因此并不會突然降價。

但事實并不像劉女士所說的一樣。

昨日記者來到該處樓盤位于唐冶片區(qū)的售樓處，置業(yè)顧問雖然同樣聲稱銷售均價為9400元/平米，并不是現(xiàn)在。

“我們現(xiàn)在沒房子了，一套都沒有了，想買房的話只能等，等我們下一次開盤?！币晃毁Z姓置業(yè)顧問稱，他所說的房價僅是未來再推新房源時的預(yù)估價，并不是未來的具體售價。

在唐冶片區(qū)另外幾家樓盤，記者同樣遇到了“亂報價”的現(xiàn)象，甚至有樓盤限購前銷售均價達到9500元/平米左右，目前的報價為8800元/平米起，但同樣是“沒有房源”，需要等再次銷售時才能知道具體售價。

一邊稱沒房一邊存大量庫存房

同賈姓置業(yè)顧問所在的樓盤一樣，記者走訪濟南東部唐冶片區(qū)的多家在售樓盤了解到，這些樓盤均宣稱已“無房可賣”。

“我們現(xiàn)在真的一套房子都沒有，你要是實在等不到再開盤的話，我可以幫你打聽一下，看看有沒有想退房的，限購后很多交了定金的顧客失去購房資格，沒法網(wǎng)簽，會選擇退房，可以轉(zhuǎn)售給你。”在唐冶圍子山附近的一家售樓處里，置業(yè)顧問稱，該樓盤已經(jīng)封盤不售了，原因同樣是“沒有房源”。

但記者在建設(shè)部門發(fā)布的樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中搜索發(fā)現(xiàn)，這些宣稱已經(jīng)“無房可賣”的樓盤仍有不少房子沒有網(wǎng)簽。

賈姓置業(yè)顧問所在的樓盤共有30多棟建筑在售，截至昨日，可售房源量超過3000套，除4棟建筑無住宅可售外，其余樓棟未網(wǎng)簽的住宅超過360套。

而圍子山附近的樓盤未網(wǎng)簽住宅則更多，在該樓盤在售的13棟樓中，共有2121套房源未網(wǎng)簽，其中住宅多達638套，超過這13棟樓住宅總數(shù)的三分之一。

開發(fā)商因觀望囤房

對于存在不少房源沒有網(wǎng)簽的現(xiàn)象，記者再次致電這些樓盤的置業(yè)顧問，有置業(yè)顧問以“目前網(wǎng)簽系統(tǒng)壞了”為由，稱未網(wǎng)簽住宅已經(jīng)全部售完，但也有置業(yè)顧問承認，該樓盤在“壓房不售”。

“限購之前，大家都知道房價要漲，預(yù)期比較好，所以領(lǐng)導(dǎo)要求有多少房子賣多少房子，但限購后售樓處基本沒啥人來了，而且未來房價啥走向也看不明白，有不少人認為會繼續(xù)上漲，也有人擔心會降，為了減少損失，我們可能在11月之前都不會再銷售，目前附近大部分樓盤都是這種做法，先壓著不賣，看看動靜再說?！碧埔逼瑓^(qū)的置業(yè)顧問高先生說道，記者了解到，該樓盤目前已經(jīng)停盤，但未網(wǎng)簽住宅超過400套。

“我與不少開發(fā)商交流時發(fā)現(xiàn)，看漲房價的人還是要多一些，目前限購政策剛剛下發(fā)不久，購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望，如果現(xiàn)在大幅漲價，則違反了相關(guān)規(guī)定，而若是以目前的價格銷售，不僅沒有多少人購買，未來漲價的話也會錯失先機，所以壓盤成為‘最好’的辦法。”一家房地產(chǎn)代理公司的銷售經(jīng)理說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。